[시사뉴스 김수정 기자] '서울보다 가까운 서울'을 누릴 수 있는 신규 철도 노선을 품은 경기 지역이 분양시장의 새로운 강자로 급부상하고 있다.
30일 리얼투데이가 국토교통부 자료를 토대로 올해 1~7월 기준 경기도 내 아파트들의 분양권 실거래 총액을 집계해본 결과에 따르면 서울과 연결되는 '골든라인'을 확보한 지역들의 합계가 3조원에 육박한 것으로 나타났다.
서울을 제외한 수도권 부동산시장의 '골든키'는 단연 강남 등 서울 도심으로의 접근성이다. 출퇴근이 편리한 것은 물론 서울의 풍부한 인프라를 보다 가까이에서 누릴 수 있다는 장점 때문이다. 고속도로나 철도 등 광역교통망이 확충된 지역들의 시세가 상승하는 것도 같은 이유다.
실제로 김포도시철도·위례신사선·신분당선 등 서울행 도시철도 라인에 위치한 경기권 지역들에서 올해 1~7월 동안 거래된 아파트 분양권 실거래 총액은 2조7054억4599만원에 달했다.
가장 큰 주목을 받은 지역은 김포시다. 김포시는 김포한강신도시와 공항철도, 서울지하철 5·9호선 환승역인 김포공항역을 연결하는 김포도시철도(2018년 개통 예정) 개통이 임박하면서 유동인구가 대폭 늘었다.
날로 늘어나는 김포시내 내 집 마련 수요와 서울 강서구·경기 고양시 등 집값이 비싼 인근 지역들의 이주 수요가 맞물리면서 부동산시장에도 활기가 돌고 있다. 김포시의 올해 1~7월 아파트 분양권 실거래 총액은 6342억7404만원으로, 절반에 가까운 2999억8309만원이 풍무지구가 위치한 풍무동에서 거래됐다. 김포도시철도 풍무역(예정)을 통해 10분대에 서울로 이동할 수 있는데다 풍무역세권 개발, 한강시네폴리스 조성 등 호재도 많아 거주 및 투자 수요가 집중된 것으로 분석된다.
연초에 개통된 신분당선 연장선(정자~광교)의 후광효과도 상당했다. 최대 수혜지로 꼽히는 용인시 수지구(4542억6785만원)를 비롯해 수원시 영통구(3697억5310만원), 성남시 분당구(158억1749만원) 등이 남부권의 분양권시장을 선도했다. 위례신사선(2024년 개통 예정)을 통해 서울 가락동과 삼성동·신사역과 한층 가까워질 위례신도시 내 성남시 수정구(4578억7159만원), 지하철 9호선 4단계 연장선(2025년 개통 예정)을 확보한 미사강변도시 내 하남시(7734억6192만원)도 활황이었다.
특히 남북으로 위례신도시와 미사강변도시를 품은 하남시의 상승세가 돋보였다. KB부동산 시세에 따르면 8월25일 기준 하남시의 3.3㎡당 시세는 1356만원으로, 전년 3분기(1115만원)보다 22%나 올랐다. 위례신사선 위례중앙역(예정)에 인접한 학암동(3.3㎡당 2069만원)과 지하철 5·9호선 연장선 미사역(예정)이 들어설 망월동(3.3㎡당 1561만원)이 시세의 견인차로 활약한 덕분이다.
이처럼 올 하반기에도 서울행 신규 철도 노선을 품은 경기 지역에 분양이 이어질 예정이다.
먼저 한화건설은 다음달 김포시 풍무5지구 3~5블록에 '김포 풍무 꿈에그린 2차'를 분양할 예정이다. 지하 4층~최고 23층 16개동 전용 59·74㎡ 총 1070가구 규모의 소형 대단지로 조성된다. 2018년 개통을 앞둔 김포도시철도 풍무역(예정)을 차량으로 5분 내에 이용할 수 있다.
양우건설은 하남시 덕풍동 353-2번지 일대에 건립되는 지역주택조합 아파트 '덕풍역 양우 내안애'의 조합원을 모집 중이다. 지하 2층~최고 23층 17개동 전용 59~84㎡ 총 1005가구 규모다. 지하철 5호선 연장선 덕풍역(2020년 개통 예정)의 초역세권 단지다. 미사강변도시와도 가깝다.
현대건설은 오는 9월 경기 광주시 태전7지구에 '힐스테이트 태전 2차(10·11단지)'를 선보일 예정이다. 단지는 전용 62~84㎡ 총 1100가구로 구성된다. 9월24일경 신분당선 판교역과 여주역을 잇는 경강선(성남~여주 복선전철) 광주역이 개통되면 지하철 2호선 강남역과 7정거장 거리로 가까워진다.
현대엔지니어링도 같은달 의정부시 신곡동 산25-1번지 일원에 '힐스테이트 추동파크'를 분양한다. 지하 4층~지상 29층 14개동 전용 59~124㎡ 총 1773가구 규모의 대단지다. 서울 지하철 7호선 연장 등 여러 교통여건 개선사업이 추진되고 있어 미래가치가 높다.
