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경제

소비자가 본 내년 상반기 주택시장…"내년 집값, 보합 또는 하락"

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소비자 불안심리, 2017년 상반기 주택 시장 전망에 반영中
2017년 핵심 변수 "금리 등 실물 경기지표 변화와 입주물량 증가"


[시사뉴스 김수정 기자] 주택시장 소비자 10명 중 7명은 내년 상반기 집값이 현 수준을 유지하거나 떨어질 것이라고 전망했다.


9일 부동산114가 전국 912명을 대상으로 '2017년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 46.27%는 매매가가 '보합'을 나타낼 것으로 내다봤다.


하락과 상승에 대한 응답은 각각 28.07%, 25.66%로 나타나 전체적인 '약보합세' 전망이 우세했다.


매매가가 하락할 것으로 전망한 이유는 '대출심사 강화, 금리상승(35.94%)' '거시경제 회복 불투명(22.27%)' '주택 공급과잉 우려(19.53%)'가 높은 비중을 차지했다.


이는 정부의 주택담보대출규제와 더불어 11.3 부동산대책 등 규제 시행과 내년에는 주택 초과공급, 금리 변동 우려에 따른 소비자의 불안심리가 반영된 것으로 보인다.


실제 이르면 이달 중 미국의 기준금리 인상될 가능성이 높아지면서 국내 기준금리 변동도 불가피할 전망이다. 특히 트럼프 대통령 당선 이후 국내 채권금리의 상승으로 실제 금리 상승이 현실화 되는 분위기다. 금리가 오르면 주택 수요자의 자금마련 부담이 커져 주택시장은 매수 수요가 위축될 가능성이 있다. 게다가 내년부터 2018년까지 78만여 가구가 속속 입주할 예정이다.


반면 매매가 상승을 전망한 응답자들은 '매매 전환 수요 증가(37.61%)'와 '분양시장 활성화(22.65%)'를 주요 이유로 선택했다. 사상 최저수준 저금리와 높아진 전세가에 밀려 내 집 마련으로 전환되는 수요를 기대하는 모습이다.


전세가 전망은 '상승(44.63%)'에 대한 응답이 높았다. 이어 보합 39.69%, 하락 15.68%로 나타났다. 전세가 상승 전망 이유는 '매수심리 위축으로 전세거주(43.00%)'와 '임대인 월세선호(30.71%)' 응답이 많았다.


반면 하락 전망 이유는 '입주물량과 미분양 증가(44.06%)' '매매가격 하락으로 전세가격 조정(26.57%)' 응답이 높게 나타났다.


내년 상반기 핵심 변수는 '가계부채, 금리 등 실물 경기지표 변화(27%)'와 '주택담보대출, 청약 등 정부의 규제 지속 여부(20%)' '2017년~2018년 아파트 입주물량 증가(19%)' 등이 높은 선택 비중을 차지했다.


그 밖에 변수는 ▲글로벌 경기회복 등 대외 경제여건(18%) ▲대통령선거 등 정치 이슈(8%) ▲전세에서 월세로의 임대차시장 변화(6%) ▲민간 임대시장(뉴스테이) 활성화(1%) 순으로 응답했다.


윤지해 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "시장을 우호적으로 바라보기만은 어려운 상황"이라며 "미국의 기준금리 인상이 예고되면서 이에 대한 불확실성이 소비자의 전망 선택에 영향을 미쳤다"고 분석했다.

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