[시사뉴스 김남규 기자] 요즘 부동산 시장에서 상업·업무용 시설을 찾는 소비자들이 늘고 있다. 정부가 각종 주택 규제를 내놓음과 동시에 언택트 트렌드가 겹치면서, 많은 수요자들이 시야를 확장하고 있는 추세다.
한국감정원에 따르면, 올해 1월부터 9월까지 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산(오피스텔 제외)은 총 12만7255건이다. 이는 전년 동기(11만1775건) 대비 약 14% 증가한 수치다. 특히 7월에는 1만8167건이 거래되며 지난해 월평균(9314여건)의 약 2배 수치를 보이는 등 많은 거래가 이뤄졌다.
여기에 지난 7월 지방세법 개정을 통해 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되면서, 오피스와 같은 상업·업무용 부동산의 경쟁력은 더욱 강화됐다. 이번 개정안에는 주택 소유자가 오피스텔을 매입하게 되면 최대 12%의 세금을 가중한다는 내용이 담겼다. 사실상 투자자들의 접근이 어려워진 셈이다. 반면, 오피스는 이러한 규제에서 비교적 자유롭다.
동시에 전국 곳곳에서 신규 오피스 공급이 이어지고 있는 가운데, 경기 고양 덕은지구 일대가 알짜 지역으로 화제를 모으고 있다. 이 지역은 상암 일대와 함께 서울 서북권 미디어산업벨트를 형성하고 있으며, 여의도·마곡 등과 가깝다. 또 각종 개발호재를 확보하고 있어, 성장성이 높은 지역으로 평가받고 있기도 하다.
가장 눈에 띄는 단지는 섹션오피스 구조를 갖춘 ‘덕은 위프라임 트윈타워’다. 이 단지는 한강 조망 및 역세권 입지를 갖추고 있으며, 경기도 고양시 덕은지구 상1블록에 위치한다. 전체 단지는 지하 4층~지상 14층 연면적 4만4695.89㎡ 규모에 오피스 총 365실, 근린생활시설 총 148실로 구성된다.
‘덕은 위프라임 트윈타워’는 탄탄한 배후수요를 품고 있어, 공실 걱정을 덜어낸다. 단지 자체 4800여 세대를 필두로 인근 상암DMC(1만3000여 세대), 국방부 부지(2400여 세대)가 가깝다. 약 2만여 세대의 대규모 배후수요를 품고 있는 셈이다.
또 강변북로 및 제1·2자유로, 올림픽대로가 단지와 가까워, 여의도·마포·일산 등으로 이동이 수월하다. 인근 가양대교를 넘으면 LG사이언스파크·코오롱생명과학 등 다양한 기업들이 자리하고 있는 마곡지구와도 빠르게 닿는다.
이어 단지 바로 앞에는 원종-홍대선 덕은역이 신설될 예정이다. 여기에 월드컵대교(2020년 12월 개통)와 서울-문산 고속도로 등이 더해져 향후 교통 환경이 강화될 전망이다. 여기에 단지 인근 옛 국방대 터에는 상암DMC 연계 미디어 복합타운 및 관련 도로체계가 들어설 예정이며, 강변북로-제2자유로 변에는 상업·업무시설이 배치될 계획이다.
한강이 내려다 보이는 명품 조망권(일부)과 섹션형 오피스 구조도 눈여겨 볼만하다. 또 컨퍼런스룸을 설치해 다양한 비즈니스 미팅 공간을 지원하고, 전 층마다 폰 부스를 더해 개인 프라이버시를 보호한다.
또한 테라스 정원을 설치해 입주민들의 휴식 공간을 더할 예정이다. 게다가 월드컵공원(노을공원·하늘공원·평화의 공원)과 난지천공원, 난지한강공원, 난지캠핑장 등 여러 녹지공간이 가까워 여가생활 및 휴식을 즐기기에도 적합하다.
단지 내 상가에는 대형 SPA 브랜드, 편집숍, 뷰티숍 및 세탁숍, 헤어숍, 약국 등 다양한 업종이 들어설 예정이다. 높은 희소가치는 덤이다. 덕은지구 내 상업지 비율이 1.3%로 낮아서다. 한국토지주택공사 도시계획현황(2018) 기준 서울시와 경기도의 전체 상업지 비율이 각각 4.23%, 1.84%였음을 감안하면, 높은 희소성이 눈에 띈다.
단지 시공은 전문성과 신뢰성을 겸비한 위본건설이 진행한다. 위본건설은 1994년 설립된 종합건설기업으로, 사람·자연·첨단기술이 어우러지는 건설철학에 기반해 관련 기술력과 노하우를 쌓아가고 있다.
앞서 해양수산부 목포권 합동청사, KEPCO 본사 신사옥 등을 성공적으로 완공한 바 있으며, 마곡 발산파크프라자와 위례 리버스토리 등을 통해 탄탄한 분양실적을 더해오며 비약적인 성장을 이루고 있다. 이에 더해 2007년 건설사업 상생협력사업수행 공로 부문 교통부장관 표창, 2014년 건설의날 국토교통부 장관상, 2016년 대한전문건설협회 전라남도회 건설수주대상 등 화려한 이력을 자랑한다.
한편, 단지 홍보관은 경기 고양시 덕양구 원흥동 KB중앙타워(원흥 홍보관)와 서울시 마포구 서교동(합정 홍보관) 두 곳에 마련돼 있다.