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경제

"오피스텔 지고, 상가 뜨고"…수익형 부동산시장 트렌드 변화

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투자자들, 안정성 높은 수익형 부동산 선호…공급과잉 오피스텔 대신 상가, 꼬마빌딩 주목

[시사뉴스 김수정 기자] 부동산 투자 트렌드가 변화하고 있다. 수익형 부동산의 '꽃'으로 불렸던 오피스텔을 대신해 상가, 꼬마빌딩 등 상업용 부동산이 인기 상품으로 부상하고 있는 것. 

부동산114에 따르면 지난해 전국 오피스텔의 평균 임대수익률은 5.35%로, 2007년 6.76%에서 2008년 6.45%로 떨어진 이래 계속해 하락세를 보이고 있다. 주거용, 업무용 등 여러 오피스텔이 성행하고 있는 서울 강남권역의 임대수익률조차 4.92%에 그쳤을 정도다. 

반면 오피스빌딩, 상가, 지식산업센터 등 상업용 부동산 시장은 점차 판을 키워가는 분위기다. 한국감정원의 '2016년 연간 상업용 부동산 임대동향 조사' 결과에 따르면 지난해 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 평균 6%대로, 투자수요가 몰리면서 자산가치가 크게 상승한 것으로 나타났다. 

상승폭은 유형별·지역별로 편차를 보였다. 전국 평균 투자수익률을 보면, 집합상가 6.93%, 중대형 상가 6.34%, 소규모 상가 5.93%, 오피스 5.80% 순으로 집합상가의 수익성이 가장 높았다. 집합상가의 지역별 투자수익률은 △제주가 8.5%로 가장 높았고, △부산(8.17%) △대구(8.01%) △경남(7.84%) △서울(7.19%) 등이 전국 평균(6.93%)을 웃돌았다. △울산(6.96%) △인천(6.63%) △경기(6.57%) 등도 높은 수치를 기록했다.   

그렇다면 상가의 투자가치를 판별하는 기준은 뭘까. 전문가들은 '배후수요'와 '미래가치'를 살펴야 한다고 조언한다. 리얼투데이 양지영 본부장은 "서울 등 대도시나 신도시, 택지개발지구 내 역세권에 위치한 근린상가라면 이동수요와 고정수요에 높은 발전 가능성까지 기대할 수 있어 금상첨화"라면서 "수요 대비 공급이 적은 지역도 눈여겨볼 만하다"고 강조했다.  

경기도청에 따르면 2월말·주민등록인구수 기준 경기도 내 총 인구는 1274만1266명으로, 수원시(119만4074명)와 고양시(104만483명)에 각각 100만명 이상의 시민이 거주하고 있는 것으로 집계됐다. 하지만 부동산114의 2016년 전국 상가 공급현황 자료에 따르면 약 40만명이 거주하는 시흥시에 816곳의 상가가 공급된 데 반해 수원시에는 484곳, 고양시에는 단 207곳이 공급됐다. 

특히 고양시의 경우는 삼송택지개발지구 등 대형 택지지구를 중심으로 굵직한 개발 호재들이 집중되고 있어 투자가치가 높을 것으로 보인다. 

실제 국토교통부 홈페이지에 공개된 삼송택지개발지구 내 상가들의 실거래 내역을 살펴보면 지난 1년 사이 시세가 큰 폭으로 올랐음을 확인할 수 있다. 2014년 개점한 전용 35.89㎡ 집합상가(제1종근린생활)의 2016년 1분기 실거래가는 5억원이었지만, 위치와 연식, 용도가 동일한 전용 36.41㎡ 상가의 올 2월 실거래가는 5억8000만원이었다. 

올 봄에도 경기도 곳곳의 유망 입지에서 상업용 부동산의 분양이 잇따른다. 동원개발은 4월, 고양시 삼송택지개발지구 M2블록에 스트리트&테라스형 상가 '삼송2차 원흥역 비스타 에비뉴'를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 3층 4개동 연면적 1만7538㎡ 규모로, 상층부에 입주하는 '삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타' 312가구의 고정수요를 확보할 수 있는 단지 내 상가다. 사업지 인근에 입주하는 2500여 가구, 반경 5km 내에 밀집된 4만여 가구의 탄탄한 배후수요를 누릴 수 있으며, 지하철 3호선 원흥역 7·8번 출구를 독점하는 입지라 이동수요 또한 상당할 것으로 기대된다.    

에스에스개발과 에스에이치디엔씨는 5월, 하남미사강변도시 중심상업지구 12-1·11-1블록에 연면적 9만6006㎡ 규모의 복합상업시설 '미사강변 중심상업 12-1, 11-1 B/L'을 분양한다. 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역의 출구와 바로 연결돼 유동인구 흡수에 유리할 전망이다. '리얼 프렌치 스테이몰' 콘셉트로, 스트리트형 설계에 돔형 천정을 도입해 쾌적성과 가시성을 높였다.

반도건설은 오는 5월 안양시 만안구 일원에 새로운 주상복합상가 브랜드 '안양 명학역 반도 유토피아'를 선보일 예정이다. '안양 명학역 유보라 더 스마트' 주상복합단지 내에 들어서는 연면적 3478㎡ 50개실 규모의 스트리트형 상가다. 지하철 1호선 명학역의 역세권에 위치해 유동인구가 풍부하고, 성결대, 연성대 벤처센터, 안양IT단지 등도 가깝다.  

현대산업개발은 수원시 권선구 일원에 '수원 아이파크시티 에비뉴'를 분양 중이다. E1와 E2, 두 개 블록에 걸쳐 연면적 1만6000㎡ 규모 총 149개실로 구성되는 스트리트형 상가로, 고객의 동선을 따라 전후면 순환형으로 점포가 배치된다.   

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공항세관 등에서 활약 중인 마약 탐지견 후각 사람의 1만배 이상
(관세인재개발원 탐지견훈련소에서 탐지견 교육 중인 정희찬 관세청 주무관 사진 뉴시스 제공) [시사뉴스 박용근 기자] 정부가 마약 밀수를 차단하기 위해 비상이 걸린 상태에서 사람보다 후각이 1만배 이상 발달한 한국의 K-탐지견들의 활약이 돗보이고 있다. 사람 눈에는 뜨이지 않는 0.1g 수준의 마약도 후각으로 찾아낼 만큼 탁월한 능력을 보여주고 있다. 지난 2월 사우디아라비아 발 항공기 탑승자의 기탁수하물에 은닉한 대마 28.14g을 탐지견이 찾아낸데 이어 같은달 폴란드발 국제통상우편 탐지과정에서 사탕 봉지 안에 은닉된 엑스터시(MDMA) 944정을 적발했다. 또 이달 3일에는 독일발 국제 통상우편 탐지과정에서 우편봉투 안에 은닉한 리서직산디에틸아마이드(LSD) 100장을 적발하기도 했다. (관세인재개발원 탐지견훈련센터에서 탐지견 교육중인 정희찬 관세청 주무관 사진 뉴시스 제공) 마약 탐지견이 국내에 처음 들어온 것은 1988년 서울올림픽 개최 전 미국으로부터 6두의 폭발물 탐지견을 기증받아 88올림픽 개최 이후 기증받은 폭발물탐지견은 마약탐지견으로 전환돼 국내에서 활동한 것으로 전해졌다. 이에 따라 정부는 탐지견 육성을 위해 1995년 김포세관에 탐지견 센터

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데이트 폭력에 대한 입체적인 분석과 통찰 담은 ‘네 잘못이 아니야’ 출간
[시사뉴스 정춘옥 기자] 문예출판사가 데이트 폭력 속 관계 심리의 모든 것을 담은 한국데이트폭력연구소 김도연 대표의 책 ‘네 잘못을 아니야’를 출간했다. 도 등이 포함된다. 가해자 성격 유형 분석은 가해자들이 어떻게 피해자의 심리를 이용해 자신의 욕망과 욕구를 채워가는지 객관적으로 이해하는 지표가 된다. ‘네 잘못이 아니야’에는 피해자가 트라우마에서 벗어나 자신의 삶을 지켜내고 회복 탄력성을 키울 수 있는 구체적인 방법도 함께 수록됐다. 데이트 폭력 피해자는 절망과 배신감, 두려움으로 타인과 세상에 대한 불신을 가진다. 자책과 후회의 반복으로 극심한 우울과 자살 충동, 불안을 느끼기도 한다. 이 책에는 심리적 무기력에 빠진 피해자가 인지 왜곡과 부정적인 생각에서 벗어날 수 있도록 다양한 인지 행동 치료 기법과 마음 챙김 호흡법, 자가 점검 호흡법이 담겨 실질적 도움을 건넨다. 이 책을 통해 데이트 폭력 피해자들은 현재의 상황을 객관적으로 돌아보며 어두운 터널에서 벗어나는 계기를 마련하고, 피해를 겪지 않은 사람들은 친밀한 관계 속 폭력이 누구에게나 일어날 수 있음을 자각해 폭력 상황을 예방하고 대처하는 방법을 익힐 수 있길 바란다.

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【박성태 칼럼】 진정한 리더는 용장 지장 아닌 소통 능력 갖춘 덕장이어야
윤석열 대통령은 16일 오전 용산 청사에서 열린 국무회의에서 여당인 국민의힘이 참패한 4·10 총선 결과에 대해 “취임 후 2년 동안 올바른 국정의 방향을 잡고 이를 실천하기 위해 최선을 다했음에도, 국민께서 체감하실 만큼의 변화를 만드는 데 모자랐다”며 열심히 했지만 결과가 미흡했다는 식으로 말했다. 총선 참패에 대한 사과나 유감 표명은 없었고, 192석을 차지한 야당을 향한 대화나 회담 제안 등이 없어 야당으로부터 대통령은 하나도 변한 게 없고 불통대통령이라는 이미지만 강화시켰다는 지적을 받았다. 이번 여당의 총선 참패는 한마디로 소통부재(疏通不在)와 용장 지장 스타일의 통치방식에서 비롯된 참사라고 평가할 수 있다. 돌이켜보면 윤석열정부는 출범 2개월만인 2022년 7월부터 각종 여론조사기관 조사결과 윤대통령 국정운영에 대한 긍정평가가 40%이하였다. 대통령의 국정운영 긍정적 평가가 40%이하로 떨어진 시점은 이명박 전 대통령이 약 3개월, 박근혜 전 대통령이 1년 10개월, 문재인 전 대통령이 2년 5개월이었던데 비해 윤대통령은 2개월로 가장 짧았다. 윤정부 출범하자마자 특별히 이슈가 될 만한 대형사건들이 없는데도 역대 가장 빠른 민심 이탈의 이유는 무