[시사뉴스 김수정 기자] 지난 7월1일 시행에 들어간 '중도금대출 보증 요건 강화(중도금 대출규제)'가 분양시장에 미친 영향력은 크지 않은 것으로 나타났다.
18일 부동산인포가 금융결제원의 올해 7월 분양물량을 분석한 결과 전년 동월에 비해 침체라고 할 만한 큰 폭의 지표하락이나 위축은 없었다.
지난달 전국에서 총 52개 단지, 2만4853가구가 분양됐다. 이는 지난해 같은달(77개 단지·4만386가구) 보다 25개 단지 1만5533가구 줄어든 수준이다. 하지만 2010년 이후 매년 7월 물량 가운데는 지난해에 이어 두번째로 많다.
지난달 1순위 청약자는 총 34만5268명, 1순위 평균 경쟁률은 13.89대 1을 기록했다. 이는 지난해와 비교해 청약자는 33만307명 줄었으며, 청약률도 지난해(16.73대 1)보다 낮아졌다. 그러나 2010년 이후 추이와 비교하면 여전히 높은 수준을 기록하고 있다.
1순위 마감율도 지난해와 비교할 때 불과 0.09%포인트 차이 밖에 나지 않았다. 지난달 분양된 주택형은 총 240개 중 1순위에 마감된 주택형은 150개, 마감률은 62.5%를 기록했다. 지난해 마감률은 63.4%였다.
전통적으로 7월은 6월에 비해 1순위 마감이 줄어든다. 2010년 이후 7월이 6월보다 1순위 마감 주택형수가 많았던 해는 2014년과 2015년이다. 2014년은 지방선거와 월드컵, 2015년은 메르스 영향으로 6월 분양시장이 잠시 주춤했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해 6월에도 총선이 있었으나 지난해부터 이어진 분양시장의 호조세가 꺾이지 않았다"며 "이는 분양가 9억원 초과 주택, 1인보증 한도 수도권 6억원 제한 등 적용대상 주택이 제한적이라 앞으로도 신규 분양 청약에는 영향이 크지 않을 것"이라고 진단했다.
다만 "분양권 전매에 있어서 분양권 매수자가 이미 주택도시보증공사(HUG) 보증을 받은 상태에선 보증한도가 제한될 수 있다"면서 "7월 이후 분양단지들의 전매가 가능해지는 내년 분양권 전매시장은 거래가 주춤해지고 분양권 프리미엄도 소폭 조정되는 곳들이 나올 수 있다"고 덧붙였다.
