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연이은 수도권 조정대상지역 피한, 비규제 지역 ‘제주’가 각광

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[ 시사뉴스 김찬영 기자 ] 정부가 부동산 정책에 따라 연일 규제를 쏟아내는 가운데 지방 비규제지역이 재조명 받고 있다. 전매 제한, 주택 담보대출 등에서 상대적으로 자유롭기 때문에 비규제 지역으로 투자심리가 옮겨가면서 제주의 풍선효과를 낼 것이라는 관측도 나온다.

 

부동산 전문가들은 "수도권 대부분이 규제지역으로 묶여 투자할 곳이 마땅치 않은 상황에서, 비규제 지역인 제주로 수요자가 몰린 것"이라면서 진단했다. "특히 학군이나 상권, 교통 등 주거 편의성이 뛰어난 노형에 실수요와 투자 수요가 몰리고 있다"라는 전문가들의 분석이다.

 

또한 제주 드림타워 복합 리조트가 내달 18일 개장으로 그간 침체됐던 제주 경기가 회복세를 띌 것으로 전망되어, 인근 주택 가격도 들썩인다.

 

실제로 노형 H사 아파트의 전용면적 84㎡이 2020년 7월 61,500만원(자료: 국토교통부) 실거래 됐던 반면 최근 11월에 7억 원 이상 호가하는 매물이 속속 나오고 있다.

 

이어 10월 29일 에스지 건설이 제주 노형동에서 선보인 ‘노형 벨라시티’ 아파트가 최고 10 대 1의 비율 청약 접수로 7개 타입 중 6개가 순위 내 마감하였는데, 이는 3년 만에 청약 접수 최고 성적으로 제주도 분양시장에서 이례적인 청약 결과이다.(청약발표 출처: 한국감정원 청약 홈)

 

‘노형 벨라시티’ 아파트는 반경 500m 안에 노형 초등학교, 제주 제일 고등학교가 있어 도보로 통학이 가능한 학군은 물론 인근 초, 중, 고를 포함 대학교까지 8개의 학군이 포진되어 있으며, 아파트 단지와 불과 100m 남짓도 안되는 거리에 이마트와 롯데마트가 인접해 있어 원스톱 라이프의 실현이 가능하며 또한 노형오거리 인근에 제주 메디컬 스트리트라 불리는 유명 병원이 대거 자리 잡고 있고, 권역 응급의료센터와 권역 외상 센터를 갖추고 있는 종합병원인 한라병원과 주민센터, 학원 밀집 지역이 위치한다. 시립도서관, 우편집중국 뿐만 아니라 공원 등 풍부한 생활 편의 인프라까지 지니고 있다.

 

또 ‘SG 건설’은 공간 활용도가 우수한 4베이(4bay)와 수납공간을 특화 한 3베이(3bay) 특화 설계가 적용될 예정이며 발코니 확장을 비롯해 전 세대 시스템에어컨, 빌트인 광파 오븐 등 다양한 무상 옵션이 제공되며 TBI 냉장고, 폴리싱타일(주방, 거실) 등 옵션 선택이 가능해 소비자 선택의 폭을 넓혔으며 지하 4층 규모의 100% 자주식 주차장을 적용하였다.

 

‘노형 벨라시티’ 분양 홍보관은 제주시 서광로에 마련돼 있으며, 선착순 동호지정 계약 중이다.

저작권자 Ⓒ시사뉴스
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【박성태 칼럼】 또 만지작…전국을 부동산 투기장으로 만들 건가
또 다시 ‘규제 만능주의’의 유령이 나타나려 하고 있다. 지난 10.15 부동산 대책 이후 규제 지역에서 제외되었던 경기도 구리, 화성(동탄), 김포와 세종 등지에서 주택 가격이 급등하자, 정부는 이제 이들 지역을 다시 규제 지역으로 묶을 태세이다. 이는 과거 역대 정부 때 수 차례의 부동산 대책이 낳았던 ‘풍선효과’의 명백한 재현이며, 정부가 정책 실패를 인정하지 않고 땜질식 처방을 반복하겠다는 선언과 다름없다. 규제의 굴레, 풍선효과의 무한 반복 부동산 시장의 불패 신화는 오히려 정부의 규제가 만들고 있다고 해도 과언이 아니다. 한 곳을 묶으면, 규제를 피해 간 옆 동네가 달아오르는 ‘풍선효과’는 이제 부동산 정책의 부작용을 설명하는 고전적인 공식이 되어버리고 말았다. 10.15 부동산대책에서 정부가 서울과 수도권 일부를 규제 지역으로 묶자, 바로 그 옆의 경기도 구리, 화성, 김포가 급등했다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어나거나, 비교적 규제가 덜한 틈을 타 투기적 수요는 물론 실수요까지 몰리면서 시장 과열을 주도했다. 이들 지역의 아파트 값이 급등세를 보이자 정부는 불이 옮겨붙은 이 지역들마저 다시 규제하려는 움직임을 보이고 있다. 만약 이들 지역도