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경제

분양시장 특화전략…"고급화·특별함을 한번에"

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[시사뉴스 우동석 기자] 부동산시장이 지난해 하반기부터 뜨겁게 달아오르면서 건설사들도 발등에 불이 떨어졌다.

분양물량이 시장에 쏟아지면서 건설사들의 경쟁도 치열해지고 있다. . 실수요자들에게 어필할 수 있는 특화전략은 물론이고 장점과 특징을 부각시키기 위해 안간힘을 쓰고 있다.

최근 건축공법도 실수요자들에게 어필할 수 있는 좋은 무기가 되고 있다. 실제로 건설사들은 기존과 다른 설계공법을 강조하며 분양전쟁에서 자웅을 겨루고 있다.

삼성물산이 서울 용산구 동부이촌동 300-3번지의 렉스아파트를 재건축한 '래미안 이촌 첼리투스'가 대표적이다.

한강변 아파트 중 가장 높은 층수를 자랑한다. 최고 높이가 약 200m, 56층이다. 남산(262m)과 맞먹는 높이다. 높이만큼이나 독특한 설계도 강조하고 있다.

각 동마다 57m높이의 17층이 스카이브릿지로 연결되는 독특한 설계가 적용됐다. 3개동 17층에는 커뮤니티시설이 조성돼 있고 스카이브릿지를 통해 지상을 통하지 않고 바로 이동할 수 있다.

스카이브릿지는 길이 43m, 무게 230t으로 세계 최고층 아랍에미리트(UAE) 부르즈 칼리파(828m) 꼭대기 첨탑 설치작업에 사용됐던 초고층 건축기술력인 '리프트업(Lift Up)'공법이 적용됐다.

차별화된 공법은 더이상 초고층 건물만의 전유물이 아니다. 일반 아파트와 오피스텔에서도 심심찮게 찾아볼 수 있다.

삼성물산과 현대건설이 서울 강동구 고덕동 670 일대에 분양중인 '고덕 래미안 힐스테이트'는 층상배관 공법이 적용됐다. 욕실 간 소음을 줄이기 위해서다.

층상 배관 공법은 모든 배관 설비를 해당 층에 설치하고 세대별로 분류해 화장실 바닥이 아닌 벽체 내부 통합 배관으로 배수하는 기술이다. 배관 유지와 보수도 간편하다.

대우건설이 서울 용산역 전면2구역(서울 용산구 한강로 2가 391번지 일대)을 재개발해 분양중인 '용산 대우푸르지오 써밋' 오피스텔은 커튼월(Curtain Wall) 공법을 사용했다.

커튼월 공법은 유리나 금속판 같은 외장재를 건물의 외벽에 커튼을 쳐놓듯 판 형태로 붙여 외관을 마무리하는 방식이다. 일반적인 콘크리트 건물의 창문과 달리 하중을 지지 않아 개성 있는 외관을 만들 수 있는 장점이 있다.

업계 관계자는 "기존과 다른 공법으로 설계된 건물들은 실수요자들에게 고급스러움은 물론 특별함이라는 이미지를 만들어주는 데 도움이 될 수 있다"고 말했다. 

   

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【박성태 칼럼】 또 만지작…전국을 부동산 투기장으로 만들 건가
또 다시 ‘규제 만능주의’의 유령이 나타나려 하고 있다. 지난 10.15 부동산 대책 이후 규제 지역에서 제외되었던 경기도 구리, 화성(동탄), 김포와 세종 등지에서 주택 가격이 급등하자, 정부는 이제 이들 지역을 다시 규제 지역으로 묶을 태세이다. 이는 과거 역대 정부 때 수 차례의 부동산 대책이 낳았던 ‘풍선효과’의 명백한 재현이며, 정부가 정책 실패를 인정하지 않고 땜질식 처방을 반복하겠다는 선언과 다름없다. 규제의 굴레, 풍선효과의 무한 반복 부동산 시장의 불패 신화는 오히려 정부의 규제가 만들고 있다고 해도 과언이 아니다. 한 곳을 묶으면, 규제를 피해 간 옆 동네가 달아오르는 ‘풍선효과’는 이제 부동산 정책의 부작용을 설명하는 고전적인 공식이 되어버리고 말았다. 10.15 부동산대책에서 정부가 서울과 수도권 일부를 규제 지역으로 묶자, 바로 그 옆의 경기도 구리, 화성, 김포가 급등했다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어나거나, 비교적 규제가 덜한 틈을 타 투기적 수요는 물론 실수요까지 몰리면서 시장 과열을 주도했다. 이들 지역의 아파트 값이 급등세를 보이자 정부는 불이 옮겨붙은 이 지역들마저 다시 규제하려는 움직임을 보이고 있다. 만약 이들 지역도


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