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경제

홍대·강남 상가 임대료 상승 곡선

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외국인 관광객 많이 몰려 상가 수익 확대

[시사뉴스 김승리 기자] 홍대와 강남 일대의 상가 임대료가 외국인 관광객 증가 영향으로 상승하고 있다.

30일 부동산114 자료에 따르면 올 1분기(1~3월) 상가 임대료는 지난해 4분기(10~12월) 대비 강남, 홍대지역 모두 상승했다.

신사는 7.9%, 압구정은 5.8%, 삼성역 인근은 5.4%, 강남역 인근은 4.2% 올랐다.

압구정은 특히 연예기획사와 청담동 명품거리의 영향으로 임대료 강세를 보인 것으로 분석된다. 강남역은 요식업종 밀집지역 일대를 중심으로 임대료가 상승했다.

홍대의 경우에도 상가 임대료는 지난 2013년 하반기 이후로 상승세를 이어가고 있다. 올 1분기는 지난해 4분기(10~12월)보다 1.9%포인트 상승했다. 하지만 그동안 홍대 상권으로 묶였던 이화여대는 7.0%포인트, 신촌은 6.7%포인트 하락했다. 이는 최근 홍대의 상권이 합정과 상수동, 연남동으로 이동했기 때문으로 분석된다.

홍대와 강남 일대 상가들은 '7일 상권'이라 불릴 만큼 외국인 관광객으로 호황을 누리고 있다.

외국인 관광객의 지출 금액이 늘어남에 따라 앞으로 이곳 상가의 수익성은 더욱 높아질 전망이다. 한국관광공사 실태조사 자료에 따르면 한국을 방문한 외국인 관광객의 1일 평균 경비는 2000년 이후 계속 증가하는 추세다. 지난해에는 1인 1605달러(약 179만7000원)를 기록했다.

금리 인하로 상사 등 수익형 부동산에 대한 관심이 쏟아지자 이들 지역을 중심으로 신규 상가도 공급되고 있다.

홍대입구역에는 17층 규모의 복합쇼핑몰이 들어설 전망이다. 쇼핑몰 AK앤도 올해 6월 착공된다. 홍대역과 가까운 합정역에는 대우건설의 '딜라이트 스퀘어'가 들어선다. 홍대 상권이 상수-연남-합정으로 확대되는 것을 겨냥한 것으로 분석된다.

강남에는 대우건설이 '강남역 센트럴애비뉴'를 공급한다. 전체면적 약 1만3000㎡에 점포수는 116개에 달한다. 지하철 2호선 강남역과 역삼역을 모두 도보로 이용할 수 있는 곳에 '역삼 푸르지오시티'도 공급된다. 지하 7층~지상 15층 건물의 지하 1층과 지상 1~2층으로 구성된다. 3면이 도로와 접한 3면 개방 스트리트형 상가다.

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