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경제

노후아파트 밀집 지역서 '벚꽃분양'

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4월 분양시장, 경남 김해·대구·경기 군포 등 노후도 높은 지역 청약열기 기대



[시사뉴스 김수정 기자] 따뜻한 봄 기운 따라 분양시장도 활기를 찾고 있다. 

4일 리얼투데이에 따르면 4월 전국에서 41개 단지, 총 2만3016가구가 공급될 예정이다. 

5월 장미 대선의 영향으로 전년보다 물량이 다소 줄어들긴 했지만, 이달 새 아파트 분양을 앞둔 지역 중에서는 입주 10년차 이상 노후아파트 비율이 80%를 넘는 곳이 다수 포함돼 있어 이들 지역을 중심으로 시장 분위기가 달아오를 것으로 전망된다. 

일반적으로 입주 10년 이상 노후아파트가 밀집한 지역의 경우 새 아파트에 대한 지역민들의 갈증이 높다. 이들 지역은 새 아파트의 희소성이 높은 데다, 주로 아파트 입주 시점부터 함께 조성된 교통·교육·편의시설이 잘 갖춰진 경우가 많아 기존 생활권을 벗어나지 않고, 새 아파트로 갈아타려는 수요가 많기 때문이다. 

실제로 노후아파트 비율이 높은 곳에서 분양하는 단지는 청약시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 지난해 1월, 입주 10년 이상 아파트 비율이 81.4%에 달하는 대구 수성구에서 분양한 '범어동 효성해링턴 플레이스'는 1순위 청약접수 결과 일반분양 35가구 모집에 무려 5229명이 몰려 평균 149.4대 1의 경쟁률을 보였다. 연초 분양 단지임에도 불구하고 지난해 대구에서 분양한 단지 중 가장 높은 경쟁률을 보이며, 높은 인기를 끌었다. 
 
노후아파트 밀집 지역 속 새 아파트는 분양권 시장에도 빛을 발한다. 10년 이상 노후아파트 비율이 무려 92.1%의 경기 안산시에서 지난 2015년 분양했던 '안산 파크 푸르지오' 전용 84㎡형은 지난해 5월, 4억9104만원에 거래되며 분양가인 4억865만원 보다 무려 8239만원의 웃돈이 붙은 바 있다.

이에 따라 이달 분양 단지 중에서도 노후아파트 비율이 80%를 넘는 경남 김해시, 대구 수성구, 경기 안산∙부천시 등에서 선보이는 새 아파트에 대한 관심이 높을 것으로 예상된다. 

현대엔지니어링은 이달 입주 10년차 이상 노후아파트 비율이 80.7%의 경남 김해시에서 '힐스테이트 김해'를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층 10개동 전용 59~84㎡ 총 630가구로 구성되며 이 중 80(예정)가구가 일반에 분양된다. 단지 북측으로 반룡산이 위치해 주거쾌적성이 우수하며, 율하지구의 잘 갖춰진 생활인프라를 누릴 수 있어 생활편의성도 뛰어나다. 단지 전체의 1층을 필로티로 적용해 2층 가구의 경우 층간 소음에 대한 걱정이 없고, 최상층 가구는 기준층보다 20cm 높은 천장고(2.5m)를 적용해 개방감을 높였다.

노후아파트 비율 81.4%의 대구 수성구에서는 효성이 이달 초 '수성 효성해링턴 플레이스'를 분양할 계획이다. 단지는 대구 수성구 중동 541-2번지 일원에 위치하며, 지하 1층~지상 29층 7개동 전용면적 84~167㎡ 총 745가구 규모로 조성된다. 단지에서 신천 수변공원이 도보 약 5분 거리에 위치하며, 일부 가구에서는 조망도 가능하다. 주변으로 동성초, 황금초·중, 대구과학고 등 명문 수성학군과 학원가가 조성돼 교육환경이 우수하고 롯데슈퍼센터, 수성현대시장, 수성홈플러스, 대구한의대 한방병원 등 편의시설도 풍부하다. 

노후아파트 비율 85.0%의 경기 군포시에서는 금강주택이 4월 말 송정지구에서 '군포 송정지구 금강펜테리움 센트럴파크 3차'를 분양할 계획이다. 단지는 전용면적 76·84㎡로 구성되며 총 750가구가 공급된다. 영동고속도로와 수원광명간고속도로와 영동고속도로 등을 이용하기가 수월하다.

입주 10년 이상 노후아파트 비율 85.5% 경기 부천시에서는 효성이 '부천 중동 효성해링턴 플레이스'를 이달 분양할 계획이다. 부천 원미구 중동 780번지, 부천 중동 1-1구역 재개발 사업을 통해 들어서는 아파트다. 단지는 지상 최고 29층 3개동 전용면적 59~84㎡ 339가구 규모로 구성되며, 이 중 236가구를 일반분양한다. 지하철 1호선 중동역이 가깝고 외곽순환도로, 송내 IC, 경인로 등의 이용이 편리하다. 

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【박성태 칼럼】 또 만지작…전국을 부동산 투기장으로 만들 건가
또 다시 ‘규제 만능주의’의 유령이 나타나려 하고 있다. 지난 10.15 부동산 대책 이후 규제 지역에서 제외되었던 경기도 구리, 화성(동탄), 김포와 세종 등지에서 주택 가격이 급등하자, 정부는 이제 이들 지역을 다시 규제 지역으로 묶을 태세이다. 이는 과거 역대 정부 때 수 차례의 부동산 대책이 낳았던 ‘풍선효과’의 명백한 재현이며, 정부가 정책 실패를 인정하지 않고 땜질식 처방을 반복하겠다는 선언과 다름없다. 규제의 굴레, 풍선효과의 무한 반복 부동산 시장의 불패 신화는 오히려 정부의 규제가 만들고 있다고 해도 과언이 아니다. 한 곳을 묶으면, 규제를 피해 간 옆 동네가 달아오르는 ‘풍선효과’는 이제 부동산 정책의 부작용을 설명하는 고전적인 공식이 되어버리고 말았다. 10.15 부동산대책에서 정부가 서울과 수도권 일부를 규제 지역으로 묶자, 바로 그 옆의 경기도 구리, 화성, 김포가 급등했다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어나거나, 비교적 규제가 덜한 틈을 타 투기적 수요는 물론 실수요까지 몰리면서 시장 과열을 주도했다. 이들 지역의 아파트 값이 급등세를 보이자 정부는 불이 옮겨붙은 이 지역들마저 다시 규제하려는 움직임을 보이고 있다. 만약 이들 지역도


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