
[시사뉴스 김수정 기자] 제주도 토지 법원경매 진행건수가 32개월 만에 최다를 기록했다.
29일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 이번달 제주 토지 경매는 91건이 진행됐다. 이는 2014년 3월 97건을 기록한 이후 2년 8개월 만에 가장 많은 수치다. 낙찰은 58건, 낙찰률은 63.7%, 낙찰가율은 97.5%, 평균 경쟁률은 4.3대 1이다.
경매 건수가 급증한 것은 제주도가 본격적인 토지 투기 규제에 나서면서 투자 열기가 한 풀 꺾였기 때문으로 풀이된다. 제주도는 지난 2년간 토지 투기 광풍이 거세지자 최근 농지이용실태 특별조사, 토지분할 제한 등 각종 투기 규제 방안을 내놨다.
지지옥션 관계자는 "투기가 한창일 땐 경매 개시결정이 내려져도 절차를 밟는 중 일반 부동산시장에 매매되거나 채권을 신속히 변제해 경매 진행으로 이어지지 않는 경우가 많았다"며 "하지만 각종 투기 규제책이 나오면서 일반 거래량이 감소하고 경매 물건의 일반거래 취소는 증가해 경매 물건이 늘어난 것으로 보인다"고 분석했다.
투자 위축 현상은 낙찰가율에서도 나타난다. 이달 제주도 토지 낙찰가율은 97.5%로 전월 대비 24.7%포인트 하락했다. 2014년 4월 108.8%를 기록한 이후 30개월 연속 100% 이상을 유지하고 있던 것이 깨졌다. 지난해 12월 225%로 전국 최고 낙찰가율을 기록한 것과 비교해도 큰 차이다.
무차별 낙찰도 줄어들고 있다. 이달 최고 낙찰가율의 경우(서귀포시 성산읍 낙산리 임야 4217㎡) 감정가의 387%인 2억4510만원이었는데 이는 지난 10월 2639%, 9월 577%, 7월 648%에 비해 크게 낮아진 수치다. 전체적으론 90~150% 수준에 그쳤다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 "그간 맹지 혹은 묘지까지 감정가의 수 배에 낙찰되는 등 과열 경쟁 및 묻지마 투자가 심화됐다"며 "적절한 규제로 시장이 정상화하는 효과가 나타나고 있다"고 설명했다.
이어 "농지 전수조사로 농지처분의무 토지가 늘어나는 만큼 향후 경매 물건, 특히 농지가 더욱 늘어날 것으로 보인다"며 "낙찰가율 하락 현상은 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.













