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경제

골드세대 맞춤 투자, 근린상가

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나이가 들어도 안정적인 수입을 통해 당당함을 잃지 않기 위한 노후대비에 대한 관심이 고조되고 있다. 대안으로 2~3억 원 가량의 소규모 투자 자금으로도 일정한 임대수익을 낼 수 있는 근린상가 투자를 고려해 볼 수 있다. 상가는 종합부동산세 합산과세 대상에서 제외된다는 장점도 있어 최근 골드세대를 중심으로 관심을 모으고 있다. 현명한 노후용 재테크 전략을 세우는데 어떤 점들을 신중히 살펴봐야 하는지, 투자가치가 있는 근린상가를 선택하는 방법은 무엇인지 알아보기로 한다.
근린상가란 통상 주택가나 역세권, 택지지구 내 상업지역에서 약국, 학원, 병원, 슈퍼, 식당 등의 업종이 들어선 건물을 말한다. 4~5층 규모가 대부분이고, 한 건물에 설치된 상가의 면적이 1천㎡(약 302평) 이하인 상가를 주로 지칭한다. 대부분의 근린상가는 대단위 주거지 등의 주변에 있어 상대적으로 경기의 기복을 덜 타므로 공실률이 낮다는 장점이 있다.
근린상가의 투자를 고려한다면 자신의 주거지 인근부터 발품을 팔아 직접 알아보는 것이 좋다. 테마상가 등의 대형상가라면 당연히 상업중심지 등이 유리하지만 근린상가는 약간 다르다. 특성상 지역 내의 생활 밀착형 업종들이 주를 이루고 있으므로 지역이 가지는 이미지나 인식과는 큰 상관이 없다. 오히려 젊은 층의 맞벌이 세대들이 많은 중소형 아파트가 밀집한 곳 등이 수익률 측면에서 유리한 경우가 많다. 따라서 자신이 상권의 변화를 빠르게 알 수 있고 관리가 쉬운 지역을 알아보고 선택하는 것이 좋은 방법이다.
투자 시의 체크포인트
임대수익률은 대출금리보다 2% 이상 높아야 한다. 상가는 수익률에 기초해서 투자를 할 것인지, 말 것인지 판단해야 한다. 이때 담보대출 금리를 투자수익률의 기준으로는 삼는 것이 보편적이다. 이해하기 쉽게 2억원 짜리 근린상가에 투자할 경우를 예로 들어보자. 보증금이 3천만원이라면 적어도 월세 140만원이 되어야 투자 대상으로서 가치가 있는 상가다. 수식으로 나타내면 ‘상가가격 2억원-보증금 3천만원=1억7천만원’이 순수 투자금액이 된다. 바로 이 1억7천만원의 10%인 1,700만원을 12개월로 나누면 대략 월 140만원 정도의 금액이 산출된다. 연 10%를 수익률 기준으로 잡은 이유는 상가담보의 대출금리가 현재 연7~8% 선이기 때문이다. 적어도 이보다는 2%정도 수익률이 높아야 세금이나 예상치 못한 공실리스크를 감안한 투자가 된다는 말이다.
1. 입지가 성패를 가늠한다.
근린상가는 입지여건과 배후인구에 따라 매출과 임대료가 다르다. 따라서 아파트 밀집지역, 대로변, 역세권 등이 인기지역이다. 이 중에서도 해당지역 내의 중심상권 또는 대표상권에 있어야 유리하다. 반대로 동일한 상권 내라도 대로변 등에서 보아 눈에 잘 띄지 않아 소비자의 발길이 단절되거나, 외진 느낌을 주어 보행동선이 끊기는 골목상가 등은 피하는 것이 좋다. 그만큼 공실의 가능성이 높아져 수익성을 떨어뜨리는 요인이 되기 때문이다.
또한 상업용지 비율이 높아 상가 공급이 많은 지역 역시 주의를 요한다. 상가가 적정 수준 이상의 수를 넘어가면 경쟁이 심화되어 임차인의 영업에 지장을 초래하기 때문이다. 만일 단지 내 상가라면 배후 단지규모가 최소한 500~1천세대 이상 되어야 안정적인 상권을 유지할 수 있다.
2. 권리금이 붙은 지역의 1층을 선택하라
근린상가는 눈에 잘 뜨이고 수요자가 들어가기 쉬운 1층의 전면상가가 가장 좋다. 학원 등 특수 목적 시설 외에는 소비자들이 2층 이상 올라가는 것을 선호하지 않는다. 층이 높아도 당장 수익률만 맞으면 된다고 생각하기 쉽지만, 향후 임차인을 구하는 것이 용이하지 않을 수 있음을 염두에 두어야 한다. 그리고 해당상가 및 주변 상가에 권리금이 붙은 지역이 좋다. 그만큼 해당지역의 상권이 활성화되었다는 의미이다.
3. 주변의 점포를 살펴라.
상권을 검증해보는 방법 중 하나로 주변에 입점한 점포를 살펴보는 것이 필요하다. 보통 대로변에는 금융가, 학원가, 병원 등이 위치해 있고, 이면도로변에는 중저가음식점, 유흥가, 의류점 등이 들어선다. 이런 배치를 보이는 것 외에도 유명 프랜차이즈, 패스트푸드, 커피전문점 등 집객 효과가 뛰어난 업종이 주변에 있는가도 살펴보는 것이 좋다. 그만큼 주변 지역의 배후인구나 유동인구가 풍부하여 안정적인 상권을 형성하고 있다는 의미이다.
4. 분양상가의 경우 분양가격이 적정한지를 살펴라.
상권이 형성된 지역보다 택지지구에서 분양되는 근린상가에 대한 관심도 역시 높다. 향후 상권이 활성화되면 분양가격보다 상가의 매매 가격이 올라 수익률을 극대화 시킬 수 있다는 기대감 때문이다. 그러나 신도시나 택지지구 내 근린상가는 제대로 된 상권이 형성되기 위해선 2~5년 정도의 시간이 소요되는 경우가 많다. 또한 주변에 대형할인마트나 백화점 등이 입점할 경우 상권이 기대치를 충족시키지 못할 수도 있다. 따라서 검증되지 않은 미래가치만으로 높은 가격으로 근린상가를 분양 받는 것은 위험하다. 분양대행사의 말만 전적으로 믿기보다는 인근 지역 혹은 유사지역의 임대료 등을 살펴보아 분양가 대비 수익률이 적정한지를 반드시 따져야 한다. 고분양가로 인해 높은 임대료로 이어진다면 그만큼 공실로 연결될 가능성이 높아진다.
근린상가를 분양 받을 때는 반드시 중도금 납부 일정, 연체이자율, 입점예정일과 지체보상금산정 관련 사항, 준공시점, 확정수익에 관련 사항을 꼼꼼하게 체크해야 한다. 이러한 조항들은 모호할 경우 자칫 억울하게 피해를 입고도 보상을 받거나 항변할 길이 없기 때문이다.

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정청래, 합당 논란에 “전 당원 여론조사 최고위원들과 논의하겠다...경청하겠다”
[시사뉴스 이광효 기자] 더불어민주당 정청래 당대표가 조국혁신당과의 합당 논란에 대해 전 당원 여론조사를 하는 것을 최고위원들과 논의할 것임을 밝혔다. 정청래 당대표는 4일 국회에서 개최된 최고위원회의에서 합당 논란에 대해 “원래 합당 여부는 전당대회나 수임 기구인 중앙위원회 직전에 전 당원 투표로 결정되게 돼 있다”며 “그런 과정 전이라도 합당 여부에 대한 전 당원 여론조사를 해 보는 것은 어떨까 하는 부분을 최고위원 분들과 함께 논의해 보도록 하겠다. 이 논의에서 지금 당원들이 빠져 있다는 부분을 간과해선 안 되겠다”고 말했다. 현행 더불어민주당 당헌 제113조(합당과 해산)제1항은 “당이 다른 정당과 합당하는 때에는 전국대의원대회 또는 전국대의원대회가 지정하는 수임기관의 결의가 있어야 한다. 다만, 전국대의원대회를 개최하기 어려운 상당한 사유가 있는 때에는 중앙위원회를 수임기관으로 한다”고, 제4항은 “제1항 및 당의 해산을 결정할 경우, 그 전에 우리 당의 공직선거 후보자 추천 및 당직선거의 선거권이 있는 권리당원 전원을 대상으로 한 토론 및 투표를 사전에 시행하여야 한다”고 규정하고 있다. 정청래 당대표는 “합당에 대해 의원들께서 토론·간담회 등을

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국토교통과학기술진흥원-희망터 장애인의 자립 지원을 위한 업무협약 체결
[시사뉴스 홍경의 기자] 국토교통과학기술진흥원(이하 국토교통진흥원)은 지난 4일 희망터 장애인사회적협동조합(이하 희망터)과 장애인의 자립을 지원하기 위한 업무협약을 체결했다. 5일 국토교통진흥원에 따르면 안양 호계동에 위치한 희망터는 성인 장애인 자립을 위한 직업적응훈련센터를 운영하고 있는 기관으로, 이번 협약을 통해 양 기관은 지역사회 장애인이 안정적인 일상생활을 누릴 수 있도록 지원하고 인력 양성 프로그램 등을 통해 원활한 사회적 진출을 할 수 있도록 적극 협력해 나가기로 했다. 아울러 국토교통진흥원은 이번 업무협약 체결식을 기념해 희망터의 인지도 제고 등 홍보를 위해 사용될 팜플렛 1,000부를 제작하여 기증하였다. 기증된 팜플렛은 희망터에 관심이 있는 지역 장애인 또는 희망터 운영에 지원을 희망하는 후원자 대상으로 배포되어, 기관 주요 사업과 활동 내용을 알리는 데 활용될 예정이다. 김정희 국토교통진흥원 원장은 “이번 협약은 지역사회 성인 장애인의 자립과 사회참여를 강화하는 계기가 될 것”이라며, “앞으로도 지역 취약계층의 안정적인 삶을 위한 지원과 사회적 가치 실현을 위해 지속적으로 유관기관과 협력하겠다”고 말했다.

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루이스 캐럴 '앨리스' 시리즈 출간... 삽화 편지 등 수록
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【박성태 칼럼】 선택은 본인 책임… 후회 없는 선택을 위해 신중해야
사람은 태어나서 죽을 때까지 무엇인가를 선택하면서 살아간다. 하루에도 수십 번, 많게는 수백 번의 결정을 내린다. 식사 메뉴를 무엇으로 할지, 모임에는 갈지 말지, 자동차 경로를 고속도로로 할지, 국도로 할지 등등 매일매일 선택은 물론 결혼, 입사, 퇴사, 이직, 창업, 부동산, 주식, 코인 등 재테크 투자는 어떻게 할지 등 삶은 선택의 연속이다. 살아가면서 크고 작은 선택과 결과들이 쌓여 결국 한 사람의 인생 궤적을 만든다. 이런 많은 선택과 결과들 가운데 잘못된 선택의 결과로 가장 많은 스트레스를 받는 쪽은 돈과 관련된 재테크 투자의 선택과 결과 아닐까 싶다. 최근 코스피 지수 5,000돌파, 천정부지로 올라간 금값, 정부 규제 책에도 불구하고 평당 1억 원이 넘는 아파트들이 속출하는 부동산시장. 이런 재테크 시장의 활황세에도 불구하고 잘못된 판단과 선택으로 이런 활황장세에 손실만 보고 있으면서 상대적 박탈감에 허우적거리는 거리는 사람들을 보고 있으면 선택과 결정의 중요성을 새삼 깨닫게 한다. 최근 한 개인투자자는 네이버페이 증권 종목토론방에 “저는 8억 원을 잃었습니다”라는 제목의 글을 올렸다. 그는 새해엔 코스피가 꺾일 것이라 보고 일명 ‘곱버스(인버