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경제

전세위기 탈출전략 4가지

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전세값이 천정부지로 뛰고 있다. 이대로 가다간 올 가을 이사철에 전세대란마저 우려되는 상황이다. 사실 올 연초만 해도 완만한 상승이 점쳐졌다. 하지만 전세시장에 의외의 복병이 등장, ‘이상기류’가 형성된 것이다. 이를 테면, 잠실, 반포 등 강남권 전용 85㎡ 아파트 전세값이 올 상반기에 1억원씩 급등했다. 이를 신호탄으로 서울전역은 물론이고 분당, 용인, 화성, 남양주 등 수도권으로 확산되고 있다. 이에 따라 집 없는 서민들의 고통도 가중되고 있다. 전세난에 빠진 세입자의 고민은 2가지다. 전세값 급등의 근본이유는 무엇일까, 그리고 언제까지 지속될 것인가 하는 점일 것이다. 먼저, 전세난은 수급불균형 구조에다 단기적인 공급부족이 가장 큰 원인이다. 1인, 부부가구 증가 및 경기침체로 인한 재전세선호도 수요유발에 한 몫 했다. 한 마디로 수급요인, 경기요인, 인구사회요인이 복합적으로 빚은 부작용의 결과물로 풀이된다. 둘째, 작금의 전세난 현상은 단기적, 일시적 현상에 그치지 않고 적어도 2~3년 이상 장기화 될 가능성이 높다. 서울 등 수도권은 주택보급률, 자가주택 소유율, 인구 1000명당 주택지표가 국제기준에 한참 미달한다. 게다가 작년이후 신규공급, 입주물량감소세가 유지되고 있다. 특히, 서울지역의 뉴타운 사업으로 인한 주택멸실, 입주물량 감소는 심각한 편이다. 정부도 이런 사정을 감안, 국토해양부는 지난 8월24일 전세대출확대, 도시형 생활주택과 오피스텔 공급을 늘리는 대책을 발표했다. 하지만 도시토지의 고갈, 입주 때까지의 시차 등을 고려할 때 시장안정 효과는 제한적이라는 지적이 많다.
전세위기 탈출전략 4가지
그렇다면, 무주택자가 선택할 수 있는 구체적인 실행대안은 무엇일까? 다음 4가지로 요약된다. 첫째, 동일지역 혹은 단지 내에서 평형을 낮추거나 아파트에서 연립, 다세대주택으로 눈높이를 낮추는 방안이 있다. 직장, 학교 등의 문제를 고려할 때 가장 현실적인 방법이지만 전세가격이 계속 오를 경우 결국 주거수준의 하락만 초래한다. 둘째, 높은 전세금을 피해 저렴한 지역의 아파트단지로 전세를 옮기는 방안이다. 예컨대, 판교, 수원, 용인, 파주 등 대규모 택지개발지구의 신규입주물량이 풍부한 전세매물을 노려보는 방법이다. 당장 주거수준의 큰 폭 저하는 없지만 직장통근, 학교전학 등이 문제다. 셋째, 청약통장을 이용하여 보금자리주택, 광교, 김포한강, 영종하늘도시, 파주신도시 등의 분양가 상한제 아파트를 분양받는 방안이다. 효과적 방법이긴 하지만 입지별 편차가 심하고 청약가점과 당첨가능성이 관건이다. 넷째, 무주택을 과감히 탈출, 유주택자 반열에 당당히 입성하는 방안이다. 주기적으로 찾아오는 지긋지긋한 전세난의 ‘악순환의 고리’를 근본적으로 해소함과 동시에 내집마련의 꿈을 성취하는 일거양득 전략이라고 할까. 이를테면, 동일한 지하철역이나 학교, 백화점이용이 가능한 소위, 인근지역(동일한 지역적 범위)내에서 非아파트인 연립, 다세대, 다가구, 단독주택을 매입하는 방법이다.
한강변, 역세권, 뉴타운지구의 연립, 다세대가 최적 대안
과제는 언제, 어느 지역에 전세금으로 이들 주택을 매입하느냐 이다. 가장 손쉬운 방법은 살고 있는 전세아파트 인근지역 역세권의 연립, 다세대주택을 찾아보는 것이다. 만일 거주지역이 이런저런 이유로 장기거주가 부적합하거나 지속적인 자산가치 증가요인이 적을 경우에는? 개발호재가 받쳐주는 미래의 성장거점지역에 관심을 갖자. 서울을 예로 들면, 한강변, 역세권, 뉴타운지구, 대규모 재건축단지, 대형집객시설, 복합용도시설지구 인접지역이 여기에 해당한다. 유망지역으로는 제2롯데월드와 9호선 예정지인 송파구 방이4거리, 석촌역, 삼전4거리, 석촌호수 주변과 트리플 역세권으로 동대문 디자인 플라자(DDP)가 건설 중인 동대문운동장역을 비롯한 신당, 장춘, 청구일대가 유망하다. 그리고 안양천. 중랑천인접한 주거지역과 대규모 복합개발이 추진 중인 강동, 영등포, 구로, 금천, 강서구 역세권도 주목할 필요가 있다. 수도권은 뉴타운 사업이 본격화되고 있는 광명, 부천 구도심권의 재개발. 재건축 지구가 장기투자로 적합하다. 현재 분명한 점은 무주택자가 고민에만 빠지지 말고 역발상을 통해 미래가치를 향한 내집마련을 실행할 때라는 사실이다.

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국회, 16일 외교·통일·안보 분야 대정부 질문…'미 한인 구금 사태'·관세 협상 등 쟁점
[시사뉴스 홍경의 기자] 국회는 16일 외교·통일·안보 분야 대정부질문을 실시한다. 여야는 '내란 종식' '미 조지아주 한인 구금 사태', 한미 관세 협상 등을 놓고 공방을 벌일 것으로 예상된다. 민주당은 윤석열 정부 시절 드론 도발 등 외환죄 논란을 집중 부각하면서 내란 종식 프레임을 이어갈 전망이다. 한정애 민주당 정책위의장은 지난 14일 국회 기자간담회에서 "내란 종식이 대한민국의 정상화"라며 "우리 당은 내란 청산 그리고 끊임없는 개혁, 미래를 위한 성장 동력 확보 차원에서 최선을 다해 임하겠다"고 말했다. 국민의힘은 미국 조지아주 한인 구금 사태와 대미 외교 및 한미 관세 협상 등 현 정부 출범 이후 외교·안보 현안을 집중 지적할 것으로 보인다. 국민의힘 관계자는 뉴시스와의 통화에서 "한미관세 협상을 사실상 '외교 참사'로 보고 있고 지금도 손을 놓고 있다"며 "조지아주 구금 사태, 현 정부의 대북관, 군 내 무너지는 안보 관련 내용도 물을 예정"이라고 말했다. 최수진 국민의힘 원내수석대변인은 14일 국회에서 기자들과 만나 "내란특별재판부 또는 사법부 해체 등 다양한 이슈들이 많다"며 "관세 문제, 미국과의 외교 문제도 있다. 이런 것들에 대해 명명

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"제조업·AI는 미래 경쟁력" 이노비즈협회, 옴부즈만과 규제 개선 간담회 개최
[시사뉴스 홍경의 기자] 이노비즈협회(중소기업기술혁신협회)는 16일 경기 판교 협회 대회의실에서 최승재 중소기업 옴부즈만과 함께 이노비즈기업인 현장소통 간담회를 개최했다고 밝혔다. 이번 간담회는 글로벌 관세 협상 과정에서 제조업의 중요성이 다시 부각되고, 동시에 정부가 추진 중인 AI 활성화 정책 방향에 맞춰 혁신형 중소기업의 현장 목소리를 청취하기 위해 마련됐다. 이 자리에는 이노비즈협회 정광천 회장을 비롯 최영호 부회장(㈜리스크제로 대표), 배민성 부회장(㈜지니테크 대표), 김종원 부회장(㈜네오피에스 대표), 박지환 이사(㈜씽크포비엘 대표) 등이 참석했으며, 옴부즈만 측에서는 최승재 옴부즈만과 지원단 관계자가 함께했다. 간담회에서는 △중소기업 현실에 맞는 중대재해처벌법 개선 △AI 데이터 규제 개선을 위한 TDM 면책 제도 도입 △노란봉투법 시행에 따른 중소기업 피해 최소화 방안 마련 △기술융복합 R&D 관련 외국인 전문인력 비자 제도 개선 등 혁신형 중소기업의 성장과 AI 확산을 위한 현장 규제 개선 방안이 논의됐다. 정광천 이노비즈협회 회장은 “이노비즈기업은 제조업의 뿌리를 지키면서 동시에 AI와 같은 신기술을 선도하는 혁신 주체”라며, “최근

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해양경찰관 고(故)이재석 경사 사건과 관련 인천해경서장 대기 발령
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【박성태 칼럼】 생성형 AI 활용…결국 사용자의 활용 능력과 방법에 달려 있다
지난 2022년 인공지능 전문 기업인 오픈AI에서 개발한 챗GPT를 비롯해 구글의 Gemini(제미나이), 중국의 AI기업에서 개발한 딥시크, 한국의 AI기업에서 개발한 뤼튼, 미국 캘리포니아에 본사를 두고 있는 중국계 미국기업이 개발한 젠스파크 등 생성형 AI 활용시대가 열리면서 연령층에 상관없이 생성형 AI 활용 열기가 뜨겁다. 몇 시간에서 며칠이 걸려야 할 수 있는 글쓰기, 자료정리, 자료검색, 보고서, 제안서 작성 등이 내용에 따라 10초~1시간이면 뚝딱이니 한번 사용해 본 사람들은 완전 AI 마니아가 되어 모든 것을 AI로 해결하려 한다, 이미 65세를 넘어 70세를 바라보는 필자는 아직도 대학에서 3학점 학점 수업을 진행하고 있다. 지난 2일 개강 첫날 학생들에게 한 학기 동안 글쓰기 과제물을 10회 정도 제출해야 하는데 생성형 AI를 활용해도 좋으나 그대로 퍼오는 것은 안 된다는 지침을 주었다. 그러면서 “교수님이 그대로 퍼오는지 여부를 체크 할수 있다”고 큰소리를 쳤다. 큰소리가 아니라 지난 학기에도 실제 그렇게 점검하고 체크해서 활용 정도에 따라 차등 평가를 실시했다. 이렇게 차등 평가를 할 수 있다는 것은 필자가 생성형 AI 활용 경험이 있