저금리∙규제 영향으로 늘어난 유동성 상가로 몰려… 안정성 높은 ‘단지 내 상가’ 인기
경쟁률 67 대 1 기록한 ‘힐스테이트 도안 2차’ 단지 내 상업시설 ‘힐스에비뉴 도안 2차’ 등 관심 집중
[시사뉴스 김찬영 기자] 초저금리와 고강도 부동산 대책의 영향으로 시중 유동성이 수익형 부동산으로 쏠리고 있는 가운데 상업시설이 인기를 구가하고 있는 것으로 나타났다. 시장에서는 실물경기 침체에도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상가를 찾는 투자자들의 발길이 바쁘다.
실제로 상업시설은 거래량이 대폭 증가한 것으로 나타났다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 3분기 전국 상업업무용 부동산 거래량은 총 9만 3,428건에 달했다. 앞서 2분기에 기록한 7만 3,071건에 비해 27.8% 늘어난 수치다.
신규 분양시장에서는 인기 상가로 청약이 집중되고 있다. 지난 5월 서울시 동대문구 전농동에 공급된 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 단지 내 상가는 반나절 만에 완판에 성공했다. 뒤이어 6월 여의도에 공급된 ‘힐스에비뉴 여의도’ 역시 하루 만에 모든 호실의 계약을 마쳤다.
업계 한 전문가는 “최근 상가 투자 트렌드는 안정성으로 저금리 영향에 이자수익을 기대할 수 없는 상황이라 레버리지를 적극적으로 활용해 월세 수익을 얻으려는 투자자가 늘고 있다”라며 “보수적인 투자경향을 보이는 투자자들이 늘어나면서 배후수요가 두터워 공실률이 낮고 수익률이 안정적인 상가의 경쟁이 치열하다”라고 전했다.
최근 분양시장에서 좋은 성적을 거두고 있는 상업시설의 공통점은 ‘단지 내 상가’라는 점이다. 입주민 고정 수요가 확보되어 있어 수익률이 안정적이라는 기대를 받고 있다. 특히 주거시설 분양 과정에서 큰 관심을 받은 인기 단지는 입지에 대한 소비자의 평가가 한 차례 이루어진 단지이므로 신뢰성이 더 높다는 평가다.
실제로 단지 내 상가를 반나절 만에 완판한 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’는 지난 5월 A∙B블록 주거시설을 공급했고, 각각 평균경쟁률 21 대 1, 10 대 1을 기록했다. 이 단지는 주거시설 총 486실 모집에 6,874명의 청약자를 모았다.
‘힐스에비뉴 여의도’ 역시 주거시설이 완판을 기록한 단지 내 상가다. 힐스에비뉴 여의도가 들어서는 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’의 경우 지난 6월 주거시설 210실 모집에 3,890명의 청약자를 모아 평균경쟁률 18 대 1을 기록했다.
시장에서는 주거시설로 입지가 검증된 단지 내 상가의 인기가 앞으로도 계속될 것으로 전망하고 있다. 코로나19의 유행 등 환경 이슈로 인해 단지 안에서 여가와 쇼핑을 해결하는 올인빌(All-in-village) 문화가 정착하면서 단지 내 상가에 대한 입주민의 의존도가 크게 증가하고 있기 때문이다.
부동산 전문가 A씨는 “특히 오피스텔과 함께 공급되는 상가는 일대 상가에 비해 유리한 입지를 갖추는 경우가 많은데 오피스텔 공급자는 수요가 풍부한 역세권, 중심상업지구 등의 입지를 선호하기 때문”이라며, “주거시설이 완판되었다는 건 그만큼 수요가 탄탄하다는 것을 방증한다”라고 덧붙였다.
검증된 입지의 단지 내 알짜 상가에 대한 투자자들의 관심이 높아지면서 공급도 이어지고 있는 상황이다.
이러한 가운데 현대엔지니어링이 대전의 중심상권으로 거듭나는 도안 네거리에 힐스에비뉴 도안 2차가 분양 중이라 주목을 받고 있다.
힐스에비뉴 도안 2차는 최고 330.95 대 1의 경쟁률을 기록하고 계약시작 5일 만에 완판한 힐스테이트 도안 2차의 단지 내 상업시설이다. 동서대로와 도안대로가 교차하는 사거리 코너형 상업시설로 접근성과 가시성이 뛰어나며, 많은 유동인구를 품고 있다. 여기에 약 200m 길이의 대규모 스트리트형 상가로 조성되어 유동인구의 접근성이 극대화될 예정이다.
힐스에비뉴 도안 2차는 역세권 상가로써의 풍부한 유동인구도 갖췄다. 실제 상가 바로 앞에는 대전도시철도 2호선 트램역(예정)이 신설될 예정이어서 트램 노선이 개통되면 역을 이용하는 유동인구 유입이 기대된다. 이 밖에도 주변에는 목원대, 충남대, 카이스트 등 다수의 대학교가 있어 학생 및 교직원 등 풍부한 대학가 수요도 품었다는 평가다.
게다가 힐스에비뉴 도안 2차는 안정적인 배후수요도 기대할 수 있다. 같이 분양에 나선 힐스테이트 도안 2차와 1차 단지 합계 약 1천여 세대의 힐스테이트 입주민 수요를 품고 있으며 향후 약 5만 9,000여 세대, 약 16만여 명이 거주하게 될 대전 최대 규모의 신도시인 도안신도시의 대규모 주거수요 유입도 수월하다. 여기에 주거, 교육, 의료, 관공서 등이 밀집된 중심상권에 자리해 이에 따른 시너지 효과도 예상된다.
더불어 힐스에비뉴 도안 2차가 조성되는 도안신도시는 택지면적 대비 상업지 비율이 약 3.13%(1단계 기준)에 불과하다는 점에서 희소가치도 높아 안정적인 수익도 기대할 수 있다.
힐스에비뉴 도안 2차 분양 관계자는 “예나 지금이나 대로변 코너 상업시설은 최적의 위치로 여겨지며 항간에는 흥행공식으로 불리기도 하는데 당 상업시설은 200m 길이의 스트리트형 상가로 조성되어 가시성과 접근성이 우수하다”라며 “힐스에비뉴 도안 2차는 한창 개발이 진행되고 있는 도안신도시의 개발이 마무리되면 풍부한 배후수요와 유동인구를 지닐 역세권 중심상권에 자리해 안정적인 수익을 기대할 수 있고 향후 랜드마크 상업시설로 자리잡을 수도 있어 꾸준히 계약이 이어지고 있다”라고 전했다.
한편, 힐스에비뉴 도안 2차는 합리적인 가격과 중도금 40% 무이자 등 파격적인 금융혜택을 제공하며 부동산 규제에도 영향을 받지 않아 계약 즉시 전매도 가능하다.
힐스에비뉴 도안 2차의 견본주택은 대전광역시 유성구 용계동 일원에 위치한다.
