1억으로 집 살 수 있을까?



수도권 지역 신규분양 및 아파트는 투자가치도
높아…



최근 서울의 월세이율이 1% 밑으로 떨어졌다고
한다. 저금리가 지속되면서 전세금이 안정세를 보이자 그만큼 세입자의 입김이 강해지고 있다는 뜻인데, 일부에선 아예 전세금을 빼 여윳돈과
대출금을 합쳐 내 집 마련으로 작전을 바꾸는 경우도 적잖은 듯 싶다. 하지만 대부분의 소시민들의 마음이 그렇듯, 당장 수도권에 아파트를
구입하자니 1억이란 돈으로 웬만한 집을 사두기 녹녹치 않은 형편이고, 요행히 사정에 딱 맞는 집을 찾아 아파트를 구입한다 해도 그 지역
집값이 떨어질지도 모른다는 불안감으로 선뜻 투자하기에는 두려움이 앞선다. 과연 어떤 상품 어떤 지역에 투자해야 내 집 마련과 재테크, 두
마리 토끼를 동시에 잡을 수 있을까?



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수도권 북부



의정부, 동두천, 양주, 고양, 남양주시 외곽지역 등 수도권 북부지역은 서울 인근에 위치해 있고, 녹지공간이 풍부하여 쾌적한 주거환경을
갖추고 있지만 그 동안 다른 수도권 지역에 비해 저 평가 받아 왔다. 그 중 하나는 남북대치상황으로 인해 군부대가 많다는 점이기도 하지만
가장 큰 영향은 교통난이었다.

교통여건은 서울 인근의 수도권 지역에서 절대적이라고 할 수 있는데 교통여건이 좋지 못하면 서울에 직장을 두고 출퇴근을 하는 이들에겐 큰
부담으로 작용하기 때문이다. 하지만 서울에서 수도권 북부로 연결되는 복선전철화가 여러 곳에서 추진되는 등 교통여건이 개선될 여지가 보이면서
수도권 북부지역의 주택시장이 뜨겁게 달아오르고 있다.

현재 수도권 북부지역에 영향을 줄 복선전철화가 추진되고 있는 곳은 용산~문산역 구간의 경의선(2008년 완공)과 의정부~동안 구간인 경원선(2005년
완공), 청량리~덕소 구간인 중앙선(2004년 완공) 등이다. 경의선 복원의 가장 큰 수혜지역은 파주, 문산, 능곡, 행신, 고양, 일산
등이고, 경원선 복선전철화로 인한 최대 수혜지역은 동두천 송내 및 생연, 포천 송우지구, 양주 덕정지구 등이다. 마지막으로 중앙선 복선전철화로
인한 수혜지역은 구리 인창동, 남양주 도농동·덕소 등이다.



# 수도권 남부



올 들어 수도권 최남단 도시 중 하나인 오산, 평택시가 주목 받고 있다. 오산시와 평택시는 행정구역 상 경기도에 속하지만 서울까지 거리가
멀다는 이유로 사실상 수도권에서 외면 받았었다. 하지만 지난 대선 이후 이 같은 분위기가 반전됐다. 행정수도 이전 후보지인 충청권과 가까운데다
경부고속철도, 경부선 복복선 전철화(2004년 완공), 평택항, 포승산업단지 개발 등 갖가지 호재가 잇따르면서 새롭게 변모되고 있기 때문이다.


실제 평택시 시가지 내에 있는 아파트는 올 초 보다 500만원 안팎으로 오르는 등 상승세를 타고 있다. 오산시 유망지역으로는 수청·오산역
인근 아파트가 좋고, 평택시에서는 평택역 주변 안중지구와 송화지구, 서정리역 인근의 장당지구 아파트물량이 유망하다.

수도권 북부와 남부 지역을 위주로 일반 주택이나 연립보다 투자가치가 높은 아파트 분양권 및 매매가 가능한 지역을 알아보았다. 가격이 저렴하다지만,
서울 지역을 선호하고 있다면 소용이 없다. 전세라도 좋으니 서울에서 살아야 겠다면, 1억 내외의 금액으로 입지조건이 좋은 곳을 찾아야 한다.


노원구 월계동 라이프1차의 경우 17평형의 전세가가 3,500~4,000만원으로 아주 저렴하다. 국철 월계역이 도보로 10분 거리에 있어
역세권이다. 조금 넓은 평형으로 노원구 하계동의 벽산 아파트를 꼽을 수 있는데, 21평형이 9,000만원~1억으로 라이프1차에 비해 높다.
송파구 거여동 도시개발1단지의 17평형도 좋다. 전세가는 8,500~9,000만원 정도이다.



# 좋은 아파트 고르는 법



결혼을 앞둔 예비 부부를 포함해서 맞벌이 부부 등 구입하려 하는 집을 선택할 때 우선 지역을 선정하게 된다. 그 후에 비용을 감안, 구입할
것인지, 임대할 것인지, 주거형태는 뭐가 좋을지 결정한다. 주거형태가 결정되고 나면 교통 및 편의 시설을 고려하기 마련인데, 집은 소모성
물품을 구입하는 것이 아니므로 꼼꼼히 살펴봐야 겠다.

집을 구경하러 갈 때 흐린날 보다는 맑은 날에 가야 집의 외관, 외벽과 건물의 앞 뒤, 일조권, 집 주변의 환경 등을 잘 살필 수 있다.
당연한 말 같지만, 간과하기 쉬운 부분이다. 생활편익시설과 방범시설 등이 잘 되어 있는지 살펴보는 것도 놓치지 말아야 하고, 거실과 안방이
남향이나 동남향인지 확인한다. 햇볕을 받지 못하는 집은 눅눅하고 음침한 분위기와 잔병치레를 많이 하게 된다.

이제 내가 살 집을 결정했다면, 계약하는 일이 남아있을 것이다. 이 때 반드시 체크 해야 할 사항이 있다. 등기부 등본 열람이다. 갑구에
있는 내용 중 가등기, 가압류 등 ‘가’로 시작되는 사항이 있으면, 계약해서는 안 된다. 그리고 매매 계약 시 매도자와 직접 계약을 하고,
계약서 상의 주소와 실제주소가 일치 하는지 꼭 확인한다. 계약서상의 특약사항은 상세하게 명시하도록 하고, 세금문제 등 잔금을 치를 때까지
주의해야 한다.

·자료제공: 내집마련정보사