[시사뉴스 윤호영 기자] 호수, 강, 바다 등 수변 인근 부동산이 수요자들의 각광을 받고 있데, 이는 물이 어우러진 환경은 쾌적성과 여유로움을 더해준다고 한다.
특히 최근 상업시설 시장에서 ‘물’의 유무는 시설활성화에 있어 가장 영향력 있는 요소로 꼽히는 추세로, 이들 지역은 대체로 수변공원들이 잘 조성돼 휴양지나 관광지 역할을 하는 경우가 많다. 결국 나들이, 산책객 등의 유동인구를 상업시설로 끌어들이기 좋을 뿐만 아니라 인근 주거시설의 배후수요까지 잠재 고객으로 확보하기도 유리하다.
게다가 나들이와 쇼핑, 휴식을 한번에 해결할 수 있는 만큼 방문객들의 체류시간을 늘리기에도 유리해 다양한 소비활동을 촉진시켜 상업시설 활성화에도 효과적이라고 한다.
실제로 최근 잘나가는 상업시설을 살펴보면, 수변 인근에 위치한 곳이 많다. 최근 분양된 부산 민락동 광안리 해변 인근에 위치한 ‘오션테라스 스트리트’의 경우 얼마 전, 1단지 전 호실이 완판됐다고 전했다.
이에 따라 수변 상업시설의 경우 분양단계에서부터 관심을 받고 있는 대표적인 곳이 바로 천안 천안천수변공원 인근에서 공급 예정인 ‘천안역사 스카이 애비뉴 mall’이라고 관계자는 전했다.
‘천안 역사 스카이 애비뉴 mall’은 천안천 바로 옆에 위치해 천안천수변공원으로 인한 자연스러운 유입이 많을 것으로 기대된다. 천안천은 약 12km의 하천으로, 천안 주민들에게 가장 인기 있는 나들이 명소 중 하나다. 여기에 158m의 봉서산도 약 1km 거리에 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
동아건설산업㈜은 천안시 서북구 와촌동에 ‘천안역사 스카이 애비뉴 mall’을 이달 공급한다. ‘천안역사 스카이 애비뉴 mall’은 연면적 18만5,078.45㎡(5만5,986.2평), 지상 1층~지상 3층, 3개동, 근린생활시설 16호실·판매시설 66호실(1층 38호실, 2층 28호실)·교육연구 및 문화집회시설 3호실, 총 85호실로 구성된 상업시설이다.
이 상업시설은 천안역에서 주거지역으로 이동하는 동선에 위치해 유동인구도 쉽게 흡수 할 수 있다. 인근에 신동아파밀리에 아파트, 봉서산 아이파크 아파트, 우영 아파트와 빌라 및 단독주택촌 등의 고정수요를 확보했다. 여기에 반경 4km 이내에는 삼성SDI천안사업장, 동아제약, 다우케미컬이 위치한 천안3일반산업단지가 있어 풍부한 배후수요를 누릴 수 있다고 한다.
더불어 이마트, CGV, 신세계백화점 등이 모여 있는 천안종합터미널이 약 1km 떨어진 거리에 위치해 있으며 동남구청, 하나로마트, 천안역지하쇼핑몰 등과 연계된 상권을 누릴 수 있다.
교통도 편리하다. 바로 앞 1호선 천안역에서 급행을 이용할 경우, 서울 업무단지 중 하나인 1호선 가산디지털단지역까지는 약 1시간대, 서울역까지는 약 1시간 30분대로 접근할 수 있다. 특히 1호선 천안역은 지하철 1만5,000여명, 일반철도 1만6,000여명, 일평균 총 3만2,000여명이 이용한다고 한다.
인근 학군으로 인한 수요도 많을 것으로 전망된다. 이 상업시설 반경 2km 내외에는 와촌초, 성정초, 천안초, 천안고, 천안여자상고, 천안서초 등 약 17개의 학교가 자리잡고 있다. 특히 향후 천안역세권 도시재생혁신지구 사업이 완료되면 초·중·고를 중심으로 대형 학원가가 생길 것으로 예상된다.
‘천안역사 스카이 애비뉴 mall’만의 특별한 설계도 갖췄다. 이 상업시설은 가시성을 높이기 위해 근린생활시설과 상업시설을 대로변에 전면 배치했다. 또한 1층에는 고객 집객력 향상과 상권활성화를 위해 식음·라이프샵 위주로 배치됐었다고 전했다.
또한, 이 일대에 ‘천안역세권 도시재생혁신지구’ 사업이 개발된다. 천안역 인근 약 1만5,216㎡ 부지를 개발하는 천안역세권 도시재생혁신지구 사업은 천안시가 총 6,219억을 투자하여, 도시재생을 촉진하기 위해 천안 구도심 쇠퇴지역 내 주거·상업·산업 등 기능이 집적된 지역거점을 신속히 조성하는 지구 단위 개발사업이라고 한다.
2022년에 완공될 이 사업은 천안역 서측에 스마트도시플랫폼, 청년주택, 공공상생상가, 복합환승센터, 첨단지식산업센터, 상업·업무 복합시설 등이 들어서고 천안역 동측에는 천안 소재 대학교 학생들을 위한 창업·학습 및 문화 활동 관련 시설이 집약된 캠퍼스타운(연면적 3만7000㎡, 3층 규모)이 건립될 계획이라고 전했다.
