[시사뉴스 김수정 기자] 전국 아파트 매매거래가격 상위 10%의 평균가격이 9억원을 돌파하며 고가 아파트와 저가 아파트의 거래 가격 차이가 더 커지고 있다.
16일 직방이 국토교통부가 공개하는 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면 상위 10%와 하위 10%의 평균 거래가격이 2018년 상반기 기준 14.2배로 나타났다고 밝혔다. 이는 지난해 13.9배에 비해 소폭 상승한 수치다.
2009년 이후 줄어들던 아파트 매매거래가격 상위 10%와 하위 10%의 차이는 2014년부터 점차 다시 벌어지다가 2016년과 2017년에 큰 폭으로 커졌다. 전년 대비 2016년은 1.3%p, 2017년은 1.6%p 증가했다. 저가 아파트와 고가 아파트의 거래가격 차이는 고가 아파트의 거래가격 급등이 원인이다.
상위 10% 아파트 평균 가격은 올해 상반기 9억3,000만원으로 더 뛰었다. 상위 10% 아파트 평균 가격은 2010년부터 완만한 상승곡선을 그리다 2014년 6억원을 돌파하는 등 가파르게 올랐다.
2013년부터 나타난 상위 10%의 거래가격 상승은 서울 강남권 재건축 아파트가 큰 영향을 미쳤다. 일반분양의 분양가가 상승하고, 투자 수요가 크게 늘어나면서 가격이 급등했다.
직방은 "거래가격 상위 10%에서 건축연한이 30년 이상인 아파트는 2011년 3.5%였으나 2017년은 14.2%로 약 4배가 증가했다"며 "재건축을 통해 신규 아파트로 전환되면서 발생하는 가치상승과 분양가 상승으로 개선되는 사업성이 노후 아파트에 대한 투자수요를 끌어들였다"고 분석했다. 이에 더해 저금리 및 수월한 대출 환경도 매입자금 조달 및 이자비용에 대한 부담을 낮춰 수요층을 넓히는 요인이 됐다고 덧붙였다.
그러나 고가아파트 시장의 활성화로 아파트 매매시장이 호황기를 누렸지만 사회 전체 계층간의 불균형 심화는 문제로 지적돼왔다.
2017년 소득 상위 10%와 하위 10%는 10.6배의 격차가 나타났다. 2015년 9.1배에서 2년만에 1.5p 더 커졌다. 하지만 아파트 거래가격은 2015년 11.0배에서 2017년 13.9배로 격차가 2.9p 늘어났다.
이에 재정개혁특별위원회는 지난 3일 종합부동산세 강화가 자산에 따른 계층간 불균형 해소에 도움이 될 것으로 판단했다. 실제로 정부의 아파트 매매시장 규제 강화로 상위 10% 거래가격 인상폭이 줄었고, 30년 이상 노후 아파트 거래비중도 10.3%로 2017년 14.2%에 비해 크게 감소했다.
다만 전문가들은 고가 아파트 시장을 위축시키고 수요를 차단하는 것으로는 계층격차를 줄이는데 한계가 있다는 입장이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 정책규제로 개입하는 것 외에 시장 참여자로 적극적인 역할론도 고민할 필요가 있다"면서 "지역간 격차로 발생하는 계층간 불균형 해소를 위해 인프라 구축, 주거 불균형 해소를 위한 공공주택의 공급 등 장기적인 역할에 대해 적극적인 고민을 할 필요가 있다"고 말했다.
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