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경제

새아파트 전성시대… 신-구아파트 가격 격차 커진다

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장점 많은 새 아파트, 선호도 따라 가격도 상승세
5년 이하 새 아파트 연간 가격상승률 5.6%... 전국 평균보다 1.9%P 더 높아


[시사뉴스 김수정 기자] 주택시장에서 새 아파트를 선호하는 경향이 강해지면서 신-구아파트의 양극화가 심화되고 있다.


새 아파트는 차별화된 고급 커뮤니티 시설과 주거 트렌드가 반영된 특화설계, 넓은 주차공간 확보 등 다양한 장점을 갖춰 수요자들의 선호가 높다. 또 이러한 높은 선호도가 가격 상승으로 이어지면서 새 아파트의 매매가는 오래된 기존 아파트를 훌쩍 앞선다.


10일 부동산114 렙스를 통해 전국 아파트 매매가를 분석해본 결과에 따르면 지난해 9월 3.3㎡당 943만원에서 올해 9월 978만원으로 연간 3.7%의 오름폭을 기록했다. 입주년도별로 분석해 보면 5년 이하 아파트는 연간 5.6%(3.3㎡ 1174→1240만원)의 매매가 상승률을 보인 반면 준공 10년이 넘은 아파트의 매매가 상승률은 3.2%%(3.3㎡ 881→909만원)에 그쳤다.


이 중 신도시나 택지지구가 조성된 지역은 신-구 아파트의 가격 차이가 더욱 확연히 차이를 보였다. KB시세에 따르면 2015년 10월 입주한 인천 송도신도시 '송도 더샵 그린워크 3차' 전용 84㎡는 지난 9월 평균 5억2000만원에 매매됐다. 연초에 거래된 4억7500만원보다 4500만원이나 오른 가격이다. 또한 같은해 7월 입주한 '센트럴파크 푸르지오' 전용 84㎡도 지난 9월 평균 5억에 거래돼 연초 거래된 4억8000만원보다 2000만원 올랐다.


반면 2005년 7월 입주한 '송도 풍림아이원' 3단지 전용 84㎡는 지난 9월 평균 3억6750만원에 거래됐다. 연초 평균 거래가격인 3억6500만원과 비교하면 250만원 오른 것에 그쳤다. 또 2006년 5월 입주한 '송도해모로' 전용 84㎡는 연초보다 250만원 떨어진 4억1000만원 수준에 거래됐다.


준공 15년을 초과한 노후아파트가 전체의 67%에 달하는 경기 안산시에서도 신축 아파트들이 시세를 리드하고 있다. 지난해 7월 입주한 안산시 초지동 '두산위브' 전용 84㎡는 10월 현재 평균 4억원에 거래되고 있다. 초기 분양가(3억4237만원)보다 5763만원 오른 가격이다. 2016년 2월 입주한 안산시 고잔동 '안산 레이크타운 푸르지오' 전용 59㎡도 3억5000만원에 거래되고 있다. 초기 분양가인 2억8590만원에서 6410만원 오른 가격이다.


이러한 이유로 수도권 각지의 유망지역에서 분양되는 새 아파트들이 수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있다.  


한강신도시 개발에 이어 김포도시철도 개통을 앞둔 김포시에서는 한화건설이 풍무5지구 3~5블록에 '김포 풍무 꿈에그린 2차'를 분양 중이다. 지하 4층~최고 23층 16개동 전용 59·74㎡, 총 1070가구 규모의 소형 중심 대단지다. 2018년 개통을 앞둔 김포도시철도 풍무역(예정)을 차량으로 5분 내에 이용할 수 있다. 풍무근린공원(예정)이 쾌적한 주거환경을 책임질 예정이다.
 
경기 안산시에서는 노후아파트를 중심으로 활발한 재건축이 진행되고 있다. 대우건설은 이달 중 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역·초지상·원곡3구역 등 3개의 주택재건축 구역을 통합 재건축한 '초지역 메이저타운 푸르지오'를 분양한다. 지하 2층~최고 37층 27개동 총 4030가구(전용 48~84㎡) 중 일반분양분은 1405가구로, 94%가량이 전용 59㎡이하 소형으로 구성됐다. 단지는 소사-원시선 화랑역(공사 중)과 지하철 4호선 초지역·KTX 초지역(2021년 예정) 등이 맞붙은 '트리플 역세권' 아파트다.
 
삼성물산은 서울 성북구 장위뉴타운 5구역(성북구 장위동 173-114번지 일원)에 공급하는 '래미안 장위 퍼스트하이'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 32층 16개동 전용 59~116㎡ 총 1562가구 규모로, 이 중 875가구를 일반분양한다. 앞서 성공리에 분양한 '래미안 장위 1'과 함께 총 2501가구의 대규모 브랜드타운을 형성, 지구 내 랜드마크 단지로 거듭날 전망이다. 노후주택이 많은 서울 장위동 일대의 보기 드문 새 아파트로 주목을 받고 있다.


이어 삼성물산은 오는 11월 서울 성북구 석관동 58-56번지 일원에 석관제2구역 주택재개발정비사업인 '래미안 아트리치'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층 14개동 전용 39~109㎡ 총 1091가구 규모로 조성될 계획이다. 이 중 전용 59~109㎡, 616가구가 일반에 분양된다. 지하철 1호선 신이문역과 6호선 돌곶이역이 가까운 더블역세권 단지로, 종로3가까지 18분대에 이동이 가능하다.


대우건설은 서울 서대문구 연희동에서 11월 '연희 파크 푸르지오'를 선보일 예정이다. 연희동은 아파트 공급비율이 인근 지역에 비해 현저히 낮은데다 노후 주택까지 밀집돼 있어 수요자들의 호응이 클 것으로 예상된다. 단지는 지하 2층~지상 19층 5개동 전용면적 59~112㎡총 396가구로 이뤄져 있으며, 이 중 288가구를 일반에 분양한다. 단지 바로 앞으로 '안산 도시자연공원'이 위치해 쾌적한 주거 환경은 물론 일부세대에서 공원 조망이 가능할 전망이다. 단지 인근으로 위치한 내부순환로 연희IC를 이용하기 편리하며 서부경전철 개통으로 인한 교통환경 개선도 기대된다.

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