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경제

개발호재 따라 집값도 '쑥쑥'… 대규모 호재 갖춘 곳 어디?

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[시사뉴스 김수정 기자] 부동산 규제 강화 및 대출금리 인상 등으로 시장 불확실성이 커짐에 따라 대규모 개발호재를 갖춰 안정성이 보장되는 지역에서 분양하는 아파트에 대한 관심이 높아질 전망이다. 

도로나 지하철 개통, 산업단지 조성, 대규모 편의시설 조성 등 대규모 개발호재가 풍부한 지역은 개발 진행에 따라 인프라가 확충되면서 인구 유입 및 지역경제 활성화에 탄력을 받는다. 

특히 보장된 미래가치에 따라 시장 불황에도 가격 하락 폭이 작아 안정적인 투자가 가능한 것은 물론 경기 회복시에는 큰 폭의 가격상승도 기대할 수 있다는 점이 인기요소로 꼽힌다.

실제로 최근 수도권 부동산 시장의 이슈 지역인 경기 평택시 역시 개발호재 덕을 톡톡히 본 곳이다. 평택시에는 고덕산업단지(삼성전자), LG진위산업단지 등 대규모 산업단지가 조성 중이며, SRT 개통, 주한미군 기지 이전 등의 호재가 이어지고 있다. 

이에 따라 부동산 시장도 호황을 맞았다. 한국감정원에 따르면 평택시 연도별 아파트 거래량은 △2013년 8353건 △2014년 8497건 △2015년 1만1936건 △2016년 1만5693건 △2017년 1만7826건을 기록했다. 최근 5년간 꾸준한 상승세를 이어간 모습이다. 같은 기간 집값도 크게 올랐다. 평택시 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 2013년 12월 772만원이었던 반면 2017년 12월 916만원으로 올라 18.65%의 상승률을 기록했다. 

이러한 가운데 올 상반기에도 평택시를 비롯해 대규모 개발호재를 갖춘 지역에서 신규 단지가 공급돼 주목할 만하다. 

경기 평택시 모산영신도시개발사업 A3블록 일원에서는 'SRT 센트럴지제'가 조합원 모집에 나선다. 단지는 지하 2층, 지상 17~27층, 18개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1603가구로 구성된다. 단지가 들어서는 평택시에는 삼성전자·LG전자 산업단지 조성, 주한미군 이전, 평택당진항 주변 개발 등 호재가 풍부하다. 단지 인근 SRT 지제역 이용 시 서울 수서역까지 20분대로 이동할 수 있고, 올해 착공 계획인 GTX-A노선(킨텍스~동탄)도 SRT 노선과 연결될 예정이어서 광역 교통망이 더욱 좋아질 예정이다.

인천 중구 중산동 영종하늘도시 내 중심상업지구에는 '영종하늘도시 리도'가 조성될 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 19층, 총 4개동, 전용면적 22~60㎡의 오피스텔 1122실과 상업시설 337실로 구성된다. 영종지구에는 대규모 복합 리조트 개발과 제3연륙교 건설, 인천국제공항 제2여객터미널 개항 등 굵직한 사업들이 진행된다. 공항철도 영종역을 이용하면 김포공항역까지 30분 내 이동이 가능하다. 서울역, 공덕역, 홍대입구역, 디지털미디어시티역 등 서울 주요 도심까지 50분 내외로 진입할 수 있다. 

롯데건설은 이달 경남 창원시 마산회원구 회원동 602-4번지 일대에 회원1구역을 재개발하는 '창원 롯데캐슬 프리미어'를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 17~25층, 12개동 총 999가구 규모로 건립되며 이 중 전용면적 84㎡, 545가구가 일반에 분양된다. 단지가 들어서는 창원시에는 2020년 4월 완공을 목표로 문화복합시설인 '창원 SM타운'이 조성 중이다. 또 신세계그룹이 지난해 5월 약 30만㎡ 규모의 부지를 매입해 '스타필드 창원'을 조성할 예정이라 향후 인프라 확장은 물론 경제효과 유발도 기대된다.

대림산업과 고려개발은 이달 강원 동해시 단봉동 13번지 일대에 'e편한세상 동해'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 9개동, 전용면적 78~84㎡, 총 644가구 규모다. 단지가 들어서는 동해시에는 동해항 3단계 확장사업, 북평 제2일반산업단지 조성, KTX동해역 개통 등 다양한 개발호재가 있어 향후 환동해권 경제 교역의 중심지로 발전이 기대된다. 

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【박성태 칼럼】 진짜 부동산 대책은 ‘가만 놔두는 것’이다
정부가 또다시 부동산 대책을 내놓았다. 표면적인 이유는 언제나처럼 ‘부동산 시장 안정’과 ‘투기 근절’이다. 하지만 이번 10‧15 부동산 대책의 내용을 들여다보면, 과연 이것이 시장 안정을 위한 것인지, 아니면 그저 시장 자체를 마비시키려는 것인지 의구심을 금할 수 없다. 이번 대책의 핵심 논리는 ‘풍선 효과’를 원천 차단하겠다는 것이다. 강남 3구 집값이 오르니, 그 불길이 번진 마포·용산·성동구를 잡고, 나아가 서울 전역을 조정대상지역이라는 족쇄로 묶어버렸다. 과천과 분당이 들썩이자, 그와는 무관한 인근 경기도 12개 지역까지 모조리 규제지역으로 편입시켰다. 이는 문제의 본질을 완전히 잘못 짚은 ‘연좌제식 규제’이자 ‘과잉 대응’이다. 첫째, 특정 지역의 가격 상승은 그 지역 나름의 복합적인 수요 공급 논리에 따라 발생한다. 강남의 가격 상승 논리와 서울 외곽 지역의 논리는 엄연히 다르다. 단지 행정구역이 ‘서울’ ‘수도권’이라는 이유만으로 모든 지역에 동일한 대출 규제(LTV, DTI), 세금 중과, 청약 제한을 가하는 것은, 빈대 몇 마리를 잡겠다며 초가삼간을 태우는 격이다. 둘째, 이러한 전방위적 규제는 ‘현금 부자’가 아닌 평범한 실수요자와 선량


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