[시사뉴스 정수남 기자] 문재인 정부의 강력한 부동산 규제에 최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 겹치면서 국내 부동산 불패 신화를 주도한 서울 강남, 서초, 송파구 등 강남 3구의 아파트 가격이 큰 폭으로 하락했다.
부동산114는 강남 3구의 4월 서울 아파트 거래 가격은 코로나19가 본격적으로 확산한 2월 0.02%, 3월 0.17%, 4월 0.63% 각각 하락했다고 1일 밝혔다.
이중 4월 하락폭은 2012년 11월(0.63%↓) 이후 8년 만에 최대 낙폭이다.
강남 3구 아파트 값은 지난해 12·16 대책 발표 이후 지난달까지 평균 1억원 정도 떨어졌다는 게 부동산114의 분석이다.
실제 강남구 대치동 은마아파트의 경우 지난해 말 대책 발표 이후 1억3000만원∼1억4000만원, 개포동 개포주공6단지와 압구정동 신현대 등은 1억1500만원∼2억7000만원 각각 떨어졌다. 서초구 반포동 주공1단지, 반포자이, 아크로리버파크 등도 7500만원∼1억5000만원이, 송파구 잠실 주공5단지, 잠실엘스, 신천동 잠실파크리오 등은 6500만원∼1억7500만원 가량 각각 거래 가격이 하락했다.
이로 인해 서울의 아파트 시세 역시 4월 0.17% 떨어져 전년 5월(-0.04%) 이후 처음으로 하락세로 돌아서는 등 강남 3구가 서울 전체 시세를 빠르게 끌어 내리고 있다고 부동산114는 설명했다.
앞서 한국감정원 역시 지난달 서울 아파트 가격이 41주 만에 하락세로 전환됐다고 발표했다.
12·16 대책으로 자금출처 조사가 강화되고 시가 15억원을 초과하는 아파트에 대한 주택담보대출이 전면 금지되면서 서울 강남권이 직격탄을 맞은 셈이라는 게 부동산114 설명이다.
부동산114는 여기에 올해 들어 코로나19 전국 확산으로 경기침체가 현실화되면서 아파트 가격 하락을 부추기고 있다고 강조했다.
이 같은 하락세는 비강남권과 경기도 등으로 확산되고 있다.
지난달 용산구 아파트 시세는 0.12% 떨어졌고, 영등포구 시세도 약세로 돌아선 것으로 나타났다. 경기도의 경우 버블세븐 지역이던 과천(0.05%)과 이 떨어졌고, 위례신도시(0.02%)가 지난달 각각 하락했다.
부동산114 측은 “지난달 21대 국회의원 선거에서 여당이 압승하면서 앞으로도 부동산 규제가 강화돼 아파트 시세는 지속적으로 하락할 가능성이 크다”며 “종전 경기 침체기에 부동산 가격도 하락한 점을 감안하면 당분간 국내 부동산 가격은 우하향 추세를 보일 것”이라고 전망했다.
최근 유가증권 시장과 마찬가지로 향후 가격 회복을 기대한 투자 적기라는 게 업게 풀이다.
한편, 코로나19에 따른 경기 침제 전망으로 최근 코스피와 코스닥 지수가 낙폭을 키우고 있지만, 유가증권시장에서 하루 거래액은 사상 최고를 기록했다. 코로나19 종료 이후 시장 정상화를 예상한 투자자들이 대거 진입했기 때문이다.
