랜드마크 입지, 스포월드 부지에 들어서… 뛰어난 입지 덕에 배후수요 풍부
[시사뉴스 김남규 기자] 상업시설 분양시장에서 배후수요가 풍부한 ‘복합상권’ 이 인기를 끌고 있다.
소상공인 상권정보 시스템에 따르면 서울시 마포구 소재 디지털미디어시티역 일대는 일 평균 약 6만5663명의 유동인구가 발생하며, 주말 역시 평균 4만명 이상의 유동인구가 지나는 것으로 확인됐다. 인근으로 YTN ∙ KBS 등 국내 각종 방송사와 대규모 주거타운이 조성돼 있어, 직장인 및 거주수요에 따른 평일 소비층이 풍부하다. 또한, 월드컵공원 ∙ 난지한강공원 ∙ 하늘공원 등 다수 공원이 가까운 만큼, 나들이객 등 주말에도 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있다.
이러한 장점에 기반, 매출 규모 및 임대료도 높은 편이다. 서울시 우리마을가게 상권분석 서비스에 따르면 해당 상권 내 외식업 기준 올해 2분기 매출액은 9739만원 수준으로, 서울시 평균인 3503만원 대비 2배 이상 높은 것으로 확인됐다. 아울러, 1층 점포 기준 월 임대료 역시 3.3㎡당 18만2696원으로, 서울시 평균인 14만원과 큰 차이를 보였다.
업계 관계자는 “방학 기간 중 고객 확보가 어려운 대학상권이나 저녁과 주말, 평일 낮 시간 소비층 흡수가 불리한 주거 및 업무밀집 상권 등 단일상권과는 달리, 복합상권의 경우 일년 내내 꾸준한 매출을 기대할 수 있어 투자자들 사이에서 관심이 높다” 고 밝혔다.
이에 따라, 다음달 신규 분양을 앞두고 있는 ‘원에디션 강남’ 상업시설에 대한 관심이 고조되고 있다.
지엘스포월드 PFV㈜ 는 서울 강남구 역삼동 일원에서 ‘원에디션 강남’ 상업시설을 오는 12월 중 분양할 예정이다. 지하 5층 ~ 지상 20층 3개 동 규모로, 도시형 생활주택 및 오피스텔 ∙ 근린생활시설 ∙ 운동시설 등으로 구성된다.
‘원에디션 강남’ 이 들어서는 역삼동 일대는 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어, 복합상권 형성에 유리한 지역이다. 실제, 대규모 주거타운이 조성돼 있고, 각종 기업체가 분포돼 있다.
특히, ‘원에디션 강남’ 은 강남 주요대로와 인접해 있어 차량방문객 유입이 용이하다. 언주로를 비롯, 테헤란로 • 도산대로 • 학동로 등을 통해 강남 전역에서의 이동이 쉽고, 남부순환로와 성수대교 등을 이용 시 강북 지역에서도 쉽게 오갈 수 있다. 지하철 9호선 언주역과 선정릉역이 단지에서 각각 도보 5분 • 12분거리 내에 위치해 있는 만큼, 역세권 유동인구 흡수에도 유리하며 풍부한 광역 수요도 예상된다.
배후수요도 풍부하다. 함께 조성되는 고급주거시설 입주민을 고정 소비층으로 확보할 수 있고, 인근 업무지구 입주 기업체가 잠재수요로 거론된다. 강남 거대상권인 신사동 가로수길 ∙ 압구정 로데오거리 ∙ 청담동 명품거리 등이 지근거리에 있고, 삼성역 현대백화점 ∙ 코엑스 ∙ 파르나스몰 등도 가까워, 상권 간 연계를 통한 구매력 높은 소비자들의 추가적인 유입도 기대할 수 있다.
대형 앵커테넌트 유치에 따른 샤워효과도 주목된다. 럭셔리 골프연습장을 비롯, 멤버십 피트니스 센터 등 기존 스포월드의 명성을 잇는 하이엔드 스포츠시설이 함께 들어설 예정으로, 인근 상업시설 매출에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
동선설계 역시 기대감을 모으는 요소다. ‘원에디션 강남’ 상업시설은 산책하며 즐길 수 있는 가든형 몰로 조성된다. 파인 캐주얼 다이닝 ∙ 바 & 펍 ∙ 카페 등 MD 유치를 계획 중이며, 고급 MD와 조화를 이룬 미러폰드 (인공 연못과 반사형 벽면을 조화한 조경 요소) 를 배치해 방문객들에게 이색적인 경험을 선사할 전망이다.
저금리 기조로 인한 반사이익도 얻어갈 전망이다. 재테크포탈 MONETA에 따르면, 국내 시중은행이 판매하는 정기 예적금 상품 가운데 가장 높은 금리를 제공하는 상품은 SC제일은행의 정기 적금 상품 (1.9%, 1년 기준) 이었다. 반면, 한국감정원이 밝힌 소규모 상가 투자 수익률은 올해 2분기 기준 1.09%로, 1년으로 환산 시 4.36% 가량인 셈이다. 이는 예적금 상품 대비 2배 이상 높은 수준이다.
분양 관계자는 “주택시장을 겨냥한 정부의 부동산 잇따른 부동산 규제 발표와 사상 첫 제로금리 기조, 그리고 풍부한 유동성 등이 맞물리면서, 투자수요자들이 상업시설 등 수익형 부동산으로 대거 유입되고 있는 모습” 이라며 “특히, ‘원에디션 강남’ 상업시설은 우수한 입지에 들어서는데다, 우수한 상품성을 두루 갖추고 있어, 투자 문의가 끊이지 않고 있다” 고 덧붙였다.
