[시사뉴스 김수정 기자] 투기억제를 위해 나온 '8.2 부동산대책' 이후 분양시장의 향방에 대한 궁금증이 높아지고 있다. 각종 규제가 교차하는 서울 분양시장은 우려가 많지만 한편에서는 작은 기대감도 있는 모습이다.
과도한 투기수요 차단 목적의 8.2부동산대책이 발표됐다. 이번 대책에는 1순위 자격 요건 강화, 가점제 적용 확대, 가점제 당첨자 재당첨 제한 등이 포함된 청약제도 개편이 들어있다.
이 외에도 중도금대출 보증 세대당 1건(규제지역)으로 강화, 분양권 전매 양도세 50% 일괄 적용, 정비사업 조합원 조합원지위 양도 및 입주권 권매금지 등 분양시장에 직·간접적인 영향을 끼칠 수 있는 다양한 규제들이 망라됐다.
때문에 시장위축이 불가피하다는 전망들이 쏟아지고 있다. 서울의 경우 전매금지도 시행 중에 있어 청약자들의 적극성이 떨어져 분양시장의 열기가 식을 것이란 분석이다.
반면 실수요자 위주로 시장이 재편 돼 전체적인 청약수요가 줄어들더라도 좋은 입지와 상품성을 갖춘 곳은 줄어든 청약자들 가운데에서도 선택 받게 돼 완판되는 데는 문제가 없을 것이란 견해도 나온다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "양쪽 견해 모두 청약수요가 감소한다는 공통점이 있다. 다만 청약자들의 선택이 매우 신중해지면서 수요가 두터웠던 곳과 그렇지 않은 곳 간의 청약률 양극화는 더 심화되고 비인기 지역을 중심으로 미달사례가 증가할 것"이라고 진단했다.
부동산인포에 따르면 8월3일 이후 연내 서울에서 총 1만6233가구가 분양예정인 것으로 조사됐다. 이는 최근 2년 동기 약 2배 가량 많은 수준이다.
구별로는 강남구가 2125가구로 가장 많다. 이어 중랑구 2001가구, 동대문구 1626가구, 강동구 1528가구 등의 순으로 분양가구가 분포한다. 강남구에서는 개포지구 2개단지, 청담동 1개 단지가 분양을 준비 중이며, 중랑구에서는 면목동 일대에서 주택재건축 물량들이 분양을 준비 중이다.
서울은 정비사업을 통한 신규분양들이 주를 이루고 있는 가운데 이번 대책으로 인해 재건축, 재개발 등의 정비사업이 위축되면 서울 아파트 공급에도 문제가 생길 수 있다는 주장도 있다.
권일 리서치팀장은 "정비사업 규제로 주택가격 급등은 어느 정도 제어가 된다지만 정비사업 추진이 원활하지 못할 경우 향후 서울 신규아파트 공급에 차질이 발생될 수 있다"며 "이는 기존 재고아파트 가운데 새 아파트나 올 하반기나 내년 중 분양하는 단지들로 실수요자가 집중될 수 있다"고 말했다.
