취득세와 양도세 감면 등 9.10 대책의 효과로 지난달 전국 주택 매매거래량이 급증했다. 특히 서울‧수도권과 강남권에서 매매거래가 눈에 띄게 늘었다.

국토해양부에 따르면 지난달 주택 매매거래량은 6만6411건으로 전월(3만9806건) 대비 66.8% 증가했다. 이는 지난해 같은 달보다는 15.2% 감소한 수치지만 올해 전년 동월대비 감소폭 중 최저 수준이다.

지역별로는 서울‧수도권에서 대폭 늘었다. 서울‧수도권의 거래량은 2만5851건으로 9월(1만4782건)보다 74.9% 증가했다.

서울 지역만 보면 같은 기간 4178건에서 7623건으로 82.5%의 급증세를 보였다. 특히 강남3구(강남‧서초‧송파구)는 571건에서 1175건(105.8%)으로 2배 이상이나 증가했다. 다만 전년 동월보다는 5.2% 감소해 5년 평균 거래량(1196건)에 다가섰다.

지방은 4만560건으로 전월(2만5024건) 대비 62.1% 증가했다. 이 역시 전년 동월보다는 13.7% 감소한 규모다.

주택 유형별로는 아파트가 4만5349건으로 전년 동월대비 17.5% 거래가 감소했다. 단독‧다가구(9508건)와 다세대‧연립(1만1554건)은 같은 기간 각각 7.0%, 12.1% 줄었다. 주택 규모별로는 40㎡ 이하(-16.1%), 40~60㎡(-18.6%)에서 전년 동월 대비 감소폭이 컸다.

국토부는 이같이 10월 거래량이 전월 대비 크게 늘어난 것은 취득세‧양도세 감면 혜택이 담긴 9•10 대책 효과로 실제로 지난 9월24일 시행 이후 급매물 등이 활발히 거래되고 있다고 분석했다.

지난 ‘9.10 부동산 활성화 대책’ 이후 양도세가 100% 면제되는 아파트 단지가 수요자들의 관심을 끌고 있다. 가을 이사철이 지난 시점에서도 전세가격이 여전히 오르고 있고 올해 말까지 잔금만 납부하면 취득세 감면 효과까지 얻을 수 있기 때문이다.

관련업계에 따르면 9억원 미만의 미분양 주택에 대한 양도소득세 100%면제 혜택이 연말까지 한시적으로 적용되고 있다. 따라서 연말 이후 일몰이 되기 전 서둘러 계약에 나서야 세제 혜택을 볼 수 있어 내집마련 수요자라면 관심단지를 체크할 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다.

최근 전국적인 미분양 현상은 전반적인 시장 침체로 인한 사례가 대다수다. 과거처럼 입지나 가격 경쟁력 약화에 따른 미분양은 소수에 그친다는 의미다. 따라서 주택 경기 싸이클상 호황이 돌아오면 집값이 다시 상승할 여지가 있는 단지가 적지 않다는 얘기다. 이 가운데 양도세 면제 혜택을 볼 수 있는 단지들에 주목할 필요가 있다.

삼성물산은 마포구 상수동 상수 1‧2구역을 재개발한 ‘래미안 밤섬 리베뉴Ⅰ‧Ⅱ’를 분양 중이다. 지하철 6호선 상수역과 광흥창역을 도보로 이용 가능하고, 강변북로, 올림픽대로, 서강대교, 마포대교 등 도로망도 잘 갖추고 있어 여의도와 강남 접근성이 좋다.

‘래미안 밤섬 리베뉴 Ⅰ’는 지하 4층~지상 21층, 6개동, 전용면적 기준 59~125㎡, 429가구 규모이며, 상수 2구역을 재개발한 ‘래미안 밤섬 리베뉴 Ⅱ’는 지하 3층~지상 24층, 8개동 전용 59~147㎡, 530가구이다.

1구역 전체동 및 2구역 일부동에 대해 1층을 필로티로 설계했다. 전체를 지상 2층으로 띄워 1층 세대의 프라이버시 침해를 방지하고 개방감을 확보했다. 필로티 공간은 테마 별 휴식공간을 조성해 다양한 볼거리를 제공한다.

또한 래미안 첨단시스템이 적용된 단지로 꾸며진다. 최첨단 유비쿼터스 시스템인 원패스 시스템이 적용돼 무선 방식의 원패스 카드만 소지하면 지하주차장에서부터 세대출입까지 보다 편리하고 안전하게 이동할 수 있다.

에너지 절약효과도 뛰어나다. 전기, 가스, 수도의 실시간 사용량을 조회할 수 있고 동일 평형 내 사용량 순위가 표시된다. 이산화탄소 배출량, 에너지 목표를 설정할 수 있으며 주방 대기전력차단시스템, 조명가스 일괄차단시스템 등이 적용됐다.

‘래미안 밤섬 리베뉴’는 한강이 가까워 높은 수준의 프리미엄을 기대할 수 있다. 망원∙난지 한강시민공원이 도보거리에 있어 이용이 편리할 뿐만 아니라, 하늘공원∙와우산공원 등 주변 녹지도 풍부해 쾌적한 생활환경을 갖췄다.

또한 통학할 수 있는 거리에 서강초‧신수중 등 초중고교, 연세대‧서강대‧홍익대 등 명문 사립대들이 포진해 있어 교육환경이 뛰어나다. 신촌현대백화점, 그랜드마트, 연세대세브란스병원 등 풍부한 생활인프라를 갖추고 있으며 강북 최대 상권으로 떠오른 홍대‧신촌의 상업시설을 이용할 수 있다.

래미안 밤섬 리베뉴는 분양가상한제가 적용되고, 동호수 지정분양이 가능하며, 계약금 분납제 등 분양조건을 완화했다. 또한 중도금 60% 전액 이자후불제를 실시하고 있으며, 사업지 주변 실거래가 등을 감안해 최적의 분양가를 책정했다는 분석이다.

분양 관계자는 “지난해 입주한 공덕래미안 5차가 평당 2100만~2200만원이고, 인근 창전동‧하중동 신규 입주단지의 현 시세가 평당 2300만원을 육박하고 있다”며 “이에 비해 상수동 ‘밤섬 리베뉴’는 평당 1800만~1900만원으로 주변시세 대비 약 20% 정도 저렴한 수준이라 가격경쟁력이 충분하다”고 설명했다.

한편 래미안 밤섬 리베뉴 1구역 모델하우스는 3호선 안국역 4번출구 인근 래미안갤러리(종로구 운니동)에 있으며, 래미안 밤섬 리베뉴 2구역은 지하철 4호선 신용산역 2번 출구 인근(한강대교 북단)에 마련됐다.