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상가 가뭄지역 소사본동, 신규 상가 '힐스 에비뉴 소사역' 눈길

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[시사뉴스 김정기 기자] 강화된 부동산 규제와 초저금리 기조가 이어지면서 수요자들이 수익형 상가 시장으로 몰리고 있다. 특히, 그동안 상가 공급이 적었거나 뜸했던 ‘공급 가뭄’ 지역을 중심으로 투자자들의 이목이 쏠리고 있다.

 

‘공급 가뭄’ 지역 신규 상가에 수요자들이 몰리는 이유는 상대적으로 수익률을 얻는데 유리하기 때문으로 분석된다. 아무리 입지와 교통여건이 뛰어나더라도 신축 상가의 공급이 많아 경쟁 상가가 많다면 수요가 분산돼 안정적인 수익률을 기대하기 어렵다.

 

또한, 공급이 부족한 도심 상권에 공급되는 신축 상가는 기존 형성되어 있는 상권의 유동인구를 흡수할 수 있고 배후수요와 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점도 있어 상가 운영도 수월할 전망이다.

 

게다가, ‘공급 가뭄’ 지역에 신규 공급되는 상가는 수가 한정된 만큼 희소하고 가치도 높게 평가받는다. 희소성이 높아 수요자들의 많은 관심이 몰리는 만큼 낮은 공실률도 기대할 수 있다. 

 

실제로, 상가의 희소성이 높은 지역에서 공급되는 상가는 높은 인기를 끌고 있다. 지난 3월 대우건설이 동탄2신도시에 공급한 '동탄레이크자연앤푸르지오' 단지 내 상가는 계약 시작 당일 완판에 성공했다. 상업용지 비율이 0.78%로 적은 남동탄에 위치해 희소성이 높다는 점에서 완판에 성공한 것으로 분석된다.

 

경기도 부천시 소사본동은 대표적인 ‘상가 공급 가뭄’ 지역이다. 부동산114 자료에 따르면, 최근 10년간(2010~2021년) 소사본동에 공급된 상가의 물량은 147실로, 동일 기간 부천시 전체 공급물량(2,310실)의 6% 수준에 불과한 것으로 나타났다.

 

이렇게 공급이 적어 수요자들의 공급 갈증이 심화된 소사본동에서 현대엔지니어링이 8월 신축 상가 ‘힐스 에비뉴 소사역’을 공급 예정이어서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 

 

부동산 관계자에 따르면 “공급이 적은 지역에 공급되는 신규 상가는 희소성이 높은만큼 투자자의 선호도도 높다”며 “또, 일반적으로 공급이 부족한 지역은 갈아타기 수요와 대기 수요도 풍부하기 때문에 소사본동 신규 상가 분양에 대한 기대감이 매우 높다”고 전했다.

 

‘힐스 에비뉴 소사역’은 경기도 부천시 소사본동 일원에 들어서며, 연면적 약 2만8천여㎡에 지하 1층~지상 3층, 238실 규모로 구성된다. 49층으로 지어지는 ‘힐스테이트 소사역’ 아파트와 함께 들어서 전체 연면적은 약 15만㎡ 달하며, 지역민들에게 인지도가 높은 ‘힐스테이트’ 브랜드를 갖추고 있어 부천을 대표할 랜드마크로의 자리매김이 기대된다.

 

 

특히, 해당 상업시설은 초역세권 입지로 유동인구 유입에도 유리하다. 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역이 단지 바로 앞에 있다. 특히, 소사역은 일 평균 이용 고객이 4만6천여명(한국철도공사, 서해철도주식회사 수송실적자료, 2020년 기준)에 달하는 부천시 유일 환승역으로 희소가치도 높다.

 

배후수요도 풍부하다. 아파트 629세대와 반경 1km 이내 9천여 세대의 탄탄한 배후 거주 수요까지 품고 있어 빠른 상권 활성화를 기대해볼 수 있다. 또, 가톨릭대학교와 서울신학대학교도 가깝게 위치해 있어 대학생 수요까지 기대 가능하다.

 

단지 주변으로 계획된 다양한 재개발 사업 호재도 있다. 소사역세권 지구단위계획구역을 비롯해 소사본 1-1구역, 소사 3구역 등 다양한 정비 사업이 인근에 예정돼 있어 주거지 확대에 따른 유동인구 증가는 물론, 주거환경 개선의 시너지 효과로 미래가치도 높다.

 

‘힐스 에비뉴 소사역’은 설계적인 측면에서도 우수함을 보인다. 대로변 코너 상가로 접근성이 높으며, 스트리트형으로 설계해 가시성과 집객력을 높였다. 단지 내 중앙광장을 설치하는 광장형 상권으로 개방감을 극대화시키는 동시에 고객 집객효과를 높이고, 체류시간까지 늘릴 수 있도록 상품을 특화했다.

 

또, 소사역 4번 출구에서부터 이어지는 연결 보행 통로를 설치하고, 소사역 1번 출구에서부터 사업지 중앙광장을 거쳐 주거밀집지역까지 직선으로 이어지는 상업 보행 통로도 설계해 고객 유입률을 높일 수 있도록 했다. 여기에 인접한 경인로와 경인옛로를 잇는 공공보행통로도 조성될 예정이며, 지하 3층에는 상업시설 전용 주차장도 설치돼 편리하게 상업시설 이용이 가능하다.

 

‘힐스 에비뉴 소사역’의 견본주택은 경기도 부천시 도당동 일원에 조성될 예정이다.





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