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2030 싱글족 늘어나자 ‘역세권+소형’ 오피스텔 인기

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[ 시사뉴스 김찬영 기자 ] 1인 가구 600만 시대에 돌입하면서 소형 오피스텔의 인기가 더욱 높아질 전망이다. 특히, 직주근접을 선호하는 젊은층 1인 가구의 증가가 두드러지면서 역세권 입지에서 공급되는 소형 오피스텔의 몸값 상승이 예상된다.

 

최근 KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘2020 한국 1인 가구 보고서’에 따르면, 2020년 한국의 1인 가구 수는 약 617만 가구(통계청 2019 장래가구추계 기준)로 집계됐다. 전체 가구수 가운데 1인 가구가 차지하는 비중도 30%로 집계돼 1인 가구는 이제 한국의 가장 주된 가구 유형으로 자리잡았다.

 

특히 보고서에 따르면 국내 1인 가구의 40%는 월세 형태로 주거하고 있으며, 20대의 50.3%와 30대의 28.1%가 학교와 직장 때문에 1인 가구로 거주하고 있다고 응답했다.

 

학교와 직장으로 빠르게 이동할 수 있는 월세 매물을 찾는 수요자들이 증가하면서, 소형 오피스텔의 수익률도 상승세다.

 

실제 한국감정원의 오피스텔 가격동향조사에 따르면, 지난 10월 전용면적 40㎡ 이하 소형 오피스텔의 수익률은 5.01%로 집계됐다. 이는 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 중형 오피스텔의 수익률(3.98%) 대비 1.03%p 높은 수치다.

 

부동산 전문가는 “소형 오피스텔의 경우 초기 투자 비용이 상대적으로 적고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점에서 투자자들이 많이 찾는다”라며 “최근 젊은층 1인 가구들은 편리한 교통 환경과 쾌적한 주거 환경을 위해 주거 비용을 아끼지 않는 추세이기 때문에 역세권 입지에서 공급되는 신규 분양 오피스텔을 눈 여겨 보는 것이 좋다”라고 조언했다.

 

이런 가운데 강남 대체신도시로 개발된 위례신도시에서 역세권 입지를 갖춘 신규 오피스텔이 있어 눈길을 끈다.

 

서울시 송파구 거여동 위례신도시 주차장 4BL에 지하 6층~지상 15층, 1개 동, 총 279실 규모로 조성되는 ‘송파 위례신도시 수아주’가 바로 그 주인공으로, 이 단지는 강남권은 물론 판교로도 출퇴근하기에도 편리한 입지다.

 

특히, 서울지하철 5호선 거여역을 도보로 이동할 수 있는 역세권 입지에 속한다. 5호선을 이용해 천호, 잠실, 강남권은 물론 종각, 광화문, 여의도 등 서울 주요 업무지구로 편리하게 이동 할 수 있다. 2024년 위례선(트램)이 완공되면 호선과 8호선, 분당선, 위례신사선(예정) 이용도 수월해 질 것으로 예상된다.

 

20~30대 1인 가구의 선호도를 반영한 특화 설계도 눈길을 끈다.

 

‘송파 위례신도시 수아주’는 전 호실 복층형으로 설계했다. 4.1m의 높은 층고를 활용해 수납 공간을 짜임새 있게 구성했으며, 복층 설계로 침실과 주거 공간도 분리했다. 여기에 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장•냉동고, 세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑(2구) 등 기본 생활에 필요한 가전과 가구를 빌트인 설계해 실거주자의 비용 부담은 줄이고, 공간 활용은 극대화했다.

 

지상 7층부터 오피스텔을 배치해 저층 오피스텔이 갖는 보안과 프라이버시 문제를 해결했으며, 단지 내 총 290대에 달하는 자주식 주차 공간을 확보해 자가용을 소유한 젊은 수요자층에게 큰 호응이 예상된다.

 

주거 환경도 쾌적하다. 단지 바로 앞쪽에 업무시설용지와 상업시설 용지가 위치해 각종 편의시설을 가깝게 누릴 수 있으며, 위례신도시에 위치한 스타필드시티와 이마트 트레이더스몰, 트랜짓몰 등 각종 쇼핑시설 접근도 수월하다. 인근에는 근린공원과 약 7만5000㎡ 규모의 장지천 수변공원이 있어 쾌적한 주거환경도 갖췄다.

 

소형 면적으로 구성돼 투자 가치를 높인 ‘송파 위례신도시 수아주’는 절세 효과까지 기대할 수 있다 .

 

이 단지는 주택 수 산정에서 제외되는 시가표준액 1억원 미만 오피스텔로, 최대 12%까지 높아진 다주택자 취득세 중과에서 배제된다. 또 아직 주택을 보유하지 않았다면, 해당 오피스텔을 취득해도 아파트 청약 시 무주택 자격은 그대로 유지할 수 있다.

 

역세권 입지를 갖춘 소형 오피스텔로 관심이 집중된 ‘송파 위례신도시 수아주’는 현재 잔여 호실을 분양 중이다. 분양홍보관은 서울시 강동구 올림픽로에 위치해 있다.





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