앞서 분양한 주거시설 분양성공으로 미래가치 입증…후속 단지 내 상가 분양 주목
주거시설 청약 인기몰이 이어간 1,438세대 고정수요 갖춘 상업시설로 기대감 증폭
[시사뉴스 김남규 기자] 분양 흥행에 성공한 주거단지에서 선보이는 후속 상가 분양이 눈길을 끌고 있다. 앞서 분양한 주거단지 흥행으로 이미 입지와 수요, 미래가치 등의 검증이 이뤄진 것은 물론, 정부의 주택시장 규제로 안정적인 투자처에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다.
흥행에 성공한 주거단지에서 선보이는 후속 상가의 가치는 계속 높아질 전망이다. 입주민을 중심으로 고정수요 확보가 수월하고, 초반에 상권이 빠르게 형성될 가능성이 높기 때문이다. 활성화된 상권은 유동인구 유입에도 유리하기 마련이다.
계속되는 저금리 기조도 상업시설 가치 상승에 한몫하고 있다. 은행연합회에 따르면 1금융권의 1년 만기 정기예금 금리는 1.3~2.25% 수준이다. 반면, 올해 2분기까지 지난 1년간 전국 집합상가 임대수익률은 6.73%로 격차가 커져가고 있는 모습을 보이고 있다.
부동산 전문가들은 “우수한 분양 성적을 나타낸 주거단지 내 상가는 입지적 장점 및 미래가치를 함께 누리면서 고정수요까지 확보할 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다”며 “여기에 주택시장보다 규제 영향이 비교적 적다는 점에서 접근이 용이해 불황 속에서 유망 투자처로 자리매김하고 있는 추세”라고 설명했다.
이처럼 분양 흥행에 성공한 주거단지가 선보이는 후속 상가에 대한 가치가 높아지고 있는 가운데, 시티건설이 10월 서울 양원지구에서 복합 스트리트형 상가 ‘서울신내역 시티원스퀘어’ 분양에 나서 관심이 집중되고 있다.
‘서울신내역 시티원스퀘어’는 지난 5월 분양에 나섰던 ‘서울신내역 시티프라디움’의 단지 내 상업시설로, 서울 중랑구 양원지구 내 주상복합용지에 위치하며 연면적 4만6천여㎡ 총 292호실 규모로 조성된다. 앞서 ‘서울신내역 시티프라디움’은 1차 주거분 분양 당시 총 943실 모집에 3,408명이 청약해 평균 3.61대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
‘서울신내역 시티원스퀘어’는 지하철 6호선과 경춘선이 지나는 신내역, 경의중앙선 양원역에서 도보권에 위치하고 있다. 이로써 입주민들은 왕십리, 청량리, 용산, 홍대입구, 합정, 디지털미디어시티 등 서울 주요 도심으로 환승 없이 한 번에 이동 가능하다.
또한 청량리역과 신내역을 잇는 경전철 면목선 사업(2022년 착공 계획)도 추진되고 있다. 이에 따라 ‘서울신내역 시티원스퀘어’는 쿼드러플 역세권을 중심으로 수많은 유동인구를 흡수할 수 있을 것으로 기대된다.
풍부한 배후수요도 돋보인다. 우선 ‘서울신내역 시티원스퀘어’는 ‘서울신내역 시티프라디움’의 단지 내 상업시설로 1,438세대를 고정 수요로 품고 있다. 이와 함께 인근 주거단지와 양원지구에 들어설 아파트도 배후수요로 확보하고 있다. 향후 SH본사도 신내동으로 이전할 예정으로 이에 대한 수혜도 기대된다. 이들을 종합해 보면 ‘서울신내역 시티원스퀘어’ 주변 배후세대는 약 1만 5천 세대에 달할 것으로 추산된다.
대형개발호재에 따른 수혜도 예상된다. 서울시와 SH공사는 중랑구 신내동 일대에서 ‘신내컴팩트시티’ 개발을 추진 중이다. 신내컴팩트시티는 서울 북부간선도로 위에 축구장 4배 크기의 대규모 인공대지를 만든 뒤, 이 곳에 990세대 규모의 공공 임대주택과 문화·체육시설, 청년 창업 공간 등을 조성하는 내용을 담고 있다. 이밖에 캠핑장과 반려견 놀이터, 산책로 등 주민들이 이용할 수 있는 도심 속 공원도 구축되며 오는 2024년 완공 예정이다. ‘서울신내역 시티원스퀘어’ 주변의 유동인구 및 배후수요가 더욱 늘어날 것임을 알 수 있는 대목이다.
‘서울신내역 시티원스퀘어’는 복합 스트리트형 상가로, 보도를 따라 일렬로 이어지는 개방감 높은 구조를 갖추고 있다. 이에 따라 집객력을 극대화해 다양한 분야 업종들의 입점이 가능할 전망이다. 단지는 이러한 특성을 살려 주변 자연친화적 환경의 이점을 살린 쇼핑 거리와 다양한 이벤트를 공유할 수 있는 공간도 마련한다는 계획이다. 온 가족이 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있는 ‘패밀리 특화상가’를 구축하겠다는 취지다.
또한 ‘서울신내역 시티원스퀘어’가 들어서는 상권에는 대형 체육시설과 복리시설들이 입점할 예정이다. 유동인구 증가와 함께 빠른 상권 활성화를 기대해 볼 수 있는 대목이다. 이와 함께 상가 내부에도 수영장, 대규모 피트니스 등 각종 편의시설들이 조성돼 차별화를 더했다.
한편, ‘서울신내역 시티원스퀘어’ 홍보관은 서울시 동대문구 용두동에 위치한다.
